附属住宅单元/附属转换单元发布摘要
问题
附属住宅单元(ADU)是一个法律和法规术语，指的是与更大的主要住宅共享建筑地块的次级住宅或公寓。ADU可以是后院的小房子、马车房、老人公寓、多单元地下室的扩建空间或车库上方的空间。
1957年，adu在芝加哥被视为非法，但在2020年12月16日，adu被合法化。在芝加哥，adu将被称为辅助转换单元(ACUs)。该法令现在已经生效，但美国建筑部(Department of Buildings)要到2021年5月才会发放许可。
目前的条例允许在试验区设立acu。该法令不允许在该法令的授权下在整个芝加哥建造建筑，然而，ACU可以在试验区以外的地区作为分区差异进行。
条例撮要
- 最初的注册费是每个单位500美元。
- ACU被禁止在任何短期租赁平台上挂牌。
- ACU只适用于20年以上的初级结构。
- 如果建造/建立了两个或两个以上的acu，则须执行经济适用房标准。
- 为了符合经济适用房平均中位数收入(AMI)的要求，二人入住收入不能超过43,680美元(AMI的60%)。
- 在西部、南部和东南部地区创建的acu要求业主自住。
- 虽然该条例不要求获得市议员的批准，但申请人必须向邻近的业主和市议员提供书面通知。然而，该条例并没有解决市议员或邻居提出的反对意见。
- 房屋署专员有制定规则的权力。
- 建立一个ACU需要与建筑和住房两部门进行接触。
立法的历史
这件事在市议会的一个联合委员会里听取了意见，住房和房地产联合委员会;分区、地标和建筑标准。第一次委员会会议于2020年7月10日举行。最初的建议遭到委员会成员们的强烈反对。原定于2020年7月21日举行的后续会议被取消。由于市议会的重点转向了城市的预算，直到12月才有进一步的讨论。
该条例被重新修订，回应了7月提出的许多反对意见，并于12月15日重新聆讯，并在联合委员会获得通过。第二天，芝加哥市议会通过了这项法令。最大的变化之一是创建试验区，因为最初的草案要求在全市范围内建设。修订版创建了试验区。
17-7-0572的界限。界定及确定下列容许居住单位面积:
- 北区的边界是德文郡，湖边，劳伦斯，克拉伦登，霍尔斯特德，泰华施，林肯，贝尔蒙特，芝加哥河北支流，北岸海峡，彼得森，加利福尼亚，格兰维尔和瑟雷。
- 西北区域由艾森豪威尔高速公路，萨克拉门托，富尔顿，达门，芝加哥，西部，赫希，洛克威尔，北，萨克拉门托，布鲁明代尔，科德兹，帕尔默，科斯特纳，富勒顿，中央公园，贝尔普莱，朗代尔，蒙特罗斯，哈丁，劳伦斯，科德兹，埃尔斯顿，加利福尼亚，富勒顿，西部，北部和阿什兰包围。
- 西区的边界是艾森豪威尔高速公路，霍曼，芝加哥河南支，4600西。
- 南区的边界是西塞罗，7500南，科德齐，71街，霍尔斯特德，63街，600西，47街，国王，60街，多尔切斯特，65街，Cottage Grove, 67街，丹瑞安高速公路，95街，阿什兰，和87街。
- 东南区由8300南，城市界限，托伦斯，95街，商业，83 Pl.和休斯顿。
该法令现在已经生效，但美国建筑部(Department of Buildings)要到2021年5月才会发放许可。
我们的立场
附属住宅单元有助于增加住房供应，房地产经纪人坚决支持鼓励建设和建设的政策。