在管理建筑中展示单位时的5个最佳实践

在管理建筑中展示房产，如共管公寓、公寓或合作公寓，可以呈现独特的情况，而在展示独栋住宅时往往不存在这种情况。这些情况需要上市的REALTOR®和合作的REALTOR®遵循不同的协议。回顾这五个最佳实践，以确保您为下一次成功地在管理建筑中挂牌或展示做好准备。

向管理人员和门房介绍自己

把自己介绍给大楼里的重要员工。这可能包括物业经理或门卫。这些人掌握着你需要的信息的钥匙——有时候，他们真的掌握着钥匙!-并将成为确保成功销售的资产。

物业经理通常可以回答有关建筑物的常见问题，门卫可以共享入口和展示礼仪。并不是所有的建筑都是一样的。关键是要听取大厦员工的意见，了解他们的政策和程序。介绍自己时，可以考虑这样说:“我的目标是熟悉贵楼的规章制度，以及销售/租赁程序，这样我就能确保遵守你们的规定，并在到时候为你们提供所需的一切。”我想让这件事对你来说尽可能简单。”这种专业的普遍做法可以帮助你赢得他们的支持，并在大楼里获得一个合作伙伴来协助你的销售或租赁。

检查并遵守建筑规章制度

说到这些政策和程序，你会想要一份大楼规章制度的书面副本。阅读适用于你的服务的部分，如宠物限制，搬进或搬出程序，搬家费用，开放房屋限制，标识规则和如何要求文件，仅举几例。事先了解所有这些信息将确保没有意外，并为每次询问和展示做好准备。虽然你的卖家或房东应该已经知道这些信息，但最好与他们分享你的发现，这样他们也可以提前计划。

熟悉建筑物设施的位置

记下大楼内所有设施的位置。你的卖家或房东可能会与你分享这些信息，或者你可能需要直接向建筑工作人员了解这些信息。考虑在第一次约会前做个预演，这样你就可以自信地执行表演。如果您将直接与合作的REALTORS®合作，向他们的潜在买家或租户展示物业，请在您的展示说明中提供这些设施的位置，以便他们也能成功展示。

永远陪伴潜在的买家或租客

回到那些规章制度或门卫那里去了解大楼的任何安全协议。有些可能需要身份证才能进入，而另一些则可能需要至少两名代理人才能参观开放日。不管是什么政策，一定要遵守并保持一致。在外面或大厅会见潜在的买家或租客，并与他们呆在一起，直到你在外面或大厅结束你的展示。无论您是上市的REALTOR®还是合作的REALTOR®，您都不应该让潜在的买家/租客在无人陪同的情况下在建筑物内闲逛。

仅访问您被授权显示的单元

这可能很诱人。你已经在大楼里了，你知道还有一个单元在出售或出租。门房的工作人员为你提供了确认入住的钥匙，所以你向他们要了这个额外房间的钥匙，这样你就不用再来了。如果卖方或上市代理没有授权展示，这将违反《道德准则》。在要求钥匙或进入单位之前，仔细检查任何批准的预约的单位编号，并且只进入卖方或房源代理授权进入的单位。

你在管理的大楼里有挂牌，还是你预计会有挂牌?您是否经常在管理楼宇中展示物业?借此机会审核您在管理建筑物中列出或显示的方式。向主要建筑工作人员介绍自己，熟悉建筑规章制度，更新展示说明ShowingTime了解所有建筑设施的位置，遵守安全协议，始终陪同潜在买家或租客，并仔细检查这些单位编号，以免不小心把错误的单位显示出来。有了这些建议，你就会成为一个专业人士，你的客户也会感谢你的关心和专业知识!