商业评估问题摘要
问题
更新2/25/2020
在库克县，商业地产的估价为该地产公平市场价值的25%，而住宅地产的估价为该地产公平市场价值的10%。这种差异是库克县独有的。伊利诺斯州的其他司法管辖区对商业和住宅征税的税率相同:33.33%。
这对房地产行业意味着什么?
商业和住宅评估率的差异给库克县评估办公室带来了额外的压力，需要准确地捕捉商业公平市场价值，为县内的各种税收机构创造收入。有一个三年一次的房产税评估时间表，评估员办公室将重新评估该县特定区域内所有房产的公平市场价值。库克县有三个部分每三年进行一次评估:
- 三市(芝加哥市):2021年，2024年，2027年
- 北三(库克县北大街，不在芝加哥市):2019年，2022年，2025年
- 南特里(库克县北大街以南，不在芝加哥市):2020年，2023年，2026年
我们的立场
准确的商业房产税评估应成为评估机构的规范和标准。然而，从个别业主收集的资料不应成为业主额外的行政要求，因为物业评估应基于物业的特征，而不是评税员可能无法理解或正确分析的收入来源。因此，REALTORS®反对就个别物业的收入和费用数据提出额外的报告要求。
立法前景
2019年，引入了立法(S.B. 1379)，允许库克县评估员办公室每年从创收物业中收集收入和支出数据。
2020年，该立法已重新启动，有关库克县评估办公室数据收集的对话仍在继续。