库克县居民租赁业主条例(rtlo)发布摘要
更新5/27/21: RTLO将于2021年6月1日生效，并要求对租赁协议进行具体修改。该条例适用于库克县的大多数住宅租赁单元，但有有限的例外。Illinois REALTORS®发布了RTLO资源指南来解释法律并提供指导。查看指南。
更新3/18/21当前位置县委会批准了RTLO的摘要。该摘要必须附在芝加哥、埃文斯顿和展望山以外社区的住宅租赁合同中。在这里查看摘要。
更新2/2/2021:经过几个月的工作，在2021年1月对RTLO做出了几项让步。变化包括:
- 将10美元的滞纳金上限从1500美元降至1000美元
- 将租约续订通知的时间由90天缩短至60天
- 放宽了对废弃财产储存的限制
- 把房东治疗的时间从48小时延长到两个工作日
- 将退还保证金的时间由21天延长至30天
- 增加了额外的灵活性，房东可以提供给租户，以满足公用事业账单披露
- 调整入住费用分项成本，包括“合理估计”
1月26日星期二，规划委员会一致通过了这项提案。最后的投票/通过是在1月28日星期四的委员会会议上。封锁条款立即生效，而该法令的大部分条款要到2021年6月才生效。
CAR的工作人员将与伊利诺伊州房地产经纪人法律部门合作，为需要实施新RTLO的整个县的社区成员提供资源。请记住，本条例不适用于芝加哥，埃文斯顿或展望山。芝加哥出租物业不受县的RTLO的约束，因此，芝加哥的业主将需要根据县的法令在此时组建公司，租赁、续签等方面没有变化。
更新12/15/2020谢谢你花时间表达你对库克县提议的RTLO的反对意见。对该提案的投票已经推迟了30天，受影响团体之间的对话将继续使该提案更加平衡。但是，我们要求对提案进行的以下修改已包括在提案中:
- 那些不受RTLO限制的
- 如果入住率被限制在六个或更少的单元，即业主自住。
- 独栋住宅，或不归公司所有或管理的独栋公寓。业主或家庭成员在过去12个月内居住于该物业。
- 入住费用的透明度。房东可以收取搬进费，但必须与租户搬进单位的房东成本合理相关。
- 如果费用已知，不负责支付公用事业费用的房东将提供数据。
- 明确房东没有责任为租户提供互联网接入，除非在租赁协议中有规定。
- 如果承租人没有切实履行租赁协议，租约将在10天(原30天)内终止。
- 租户在48小时内接获可能出现臭虫的通知(由5天更改为5天)。
- 业主如未能提供条例摘要，可在一段治愈期内提供。
- 房东对保证金的行政监管有治理期。
更新11/18/2020
在16日举行的公开听证会上，房地产团体、租客团体、市民等各界人士纷纷发表了意见。委员们明确表示，这一规定不适用于芝加哥市;然而，有一些具体条款可能会有问题。该县的提案包括对迟交租金设置10美元的上限，这在芝加哥的RLTO中是不存在的。此外，该县对搬进费的禁令是有问题的，因为许多业主协会收取这些费用。搬进来的费用通常完全不受业主的控制。这些项目增加了租赁物业的风险和成本，伤害了那些支持者想要帮助的租户。
西尔维斯特里委员同意成立一个工作组，对全县管理住宅租赁的现有法律进行调查。虽然这些活动已经达成一致，但提案发起人似乎希望在12月进行表决。
汽车工作人员将以工作组提供服务，向该提案提供修订，并继续参与委员。
问题
库克县在《人际关系法典》中引入了一个新的章节，名为《住宅租客和房东条例》(RTLO)。该条例旨在促进公众健康、安全和福利，以及规管租客与房东之间的关系。已经规范这种关系的市政法律被排除在外。然而，“调节一段关系”的底线还不清楚。六个或以下单位的住宅楼宇及自住楼宇不包括在荃湾物业估价单内。该县的建议适用于所有租赁协议，无论租赁期限，即使是短期租赁。
这对房地产业意味着什么?
最终，这为在该县提供住房创造了更多障碍。该提议没有考虑到现有的居住许可和检查要求，这些要求已经被市政府纳入法律。该县的提案为该县的许多地主增加了额外的规定。
我们的立场
REALTORS®乐于参与有关住房稳定性的对话。这项提案是对已有几十年历史的市政法律的复制和粘贴。房地产经纪人反对不合理的附加规定。
自条例草案提出以来，中非共和国的工作人员一直与提案人沟通。我们的反对是明确的:小地主必须被豁免，县法与市法的适用性需要明确。县提案的第二版没有充分讨论这些项目。
REALTORS®已经发布了一份行动呼吁在11月16日的公开听证会之前。除了CFA，工作人员还发起了一封由房地产行业组织和经纪商组成的联合信，要求县专员反对这一特定的立法。工作人员和成员将以口头证词的形式参与公开聆讯。
历史的角度
2020年7月30日，库克县专员斯科特·布里顿(14岁th区)及凯文·莫里森(15岁th地区)赞助并介绍RTLO。该报告立即提交财务委员会。该法案被暂时撤销，并于10月22日推出了第二版。后来提交分区及建筑委员会处理。将于十一月十六日举行的公开聆讯将是市民首次就建议发表意见的机会。
1986年，芝加哥通过了自己的《住宅业主租客条例》(RLTO)。这项法律给住房提供者带来了许多问题，可以说它大大增加了整个城市的住房成本。多年来，REALTORS®一直试图改变现有的RLTO，允许司法裁量权，如果有微小的差异，保证金退款。由于一个简单的、无辜的错误，房东们不得不支付高额费用和罚款，许多人因此歇业，耗尽了一生的积蓄。该县的rllo提案包含了芝加哥的许多RLTO条款，同时也限制了房东经营和/或协商合理租赁条款的能力。
立法前景
11月16日，分区和建筑委员会将有第一次就这件事听证会。Silvestri专员分区与建筑主席（9th)，他表示将成立专责小组检讨有关事宜。该法案的发起人是专员斯科特·布里顿(14岁)th区)及凯文·莫里森(15岁th地区)，表示他们希望看到RTLO在年底批准，尽管这一复杂的事情需要许多月的时间来解决和最终确定。因此，REALTORS®将继续推动延期，以便就库克县的房东-租户关系形成深思熟虑的公共政策。