商业和住宅地产对充满活力的社区结构至关重要，但要把一个社区凝聚在一起，仅仅一个家或一个店面是不够的。
“造地”是一种工具，通过它，主要利益相关者、居民、企业和其他人可以共同努力，使他们的社区成为一个更好的生活、工作和娱乐场所。建造场地的举措可以很直接，比如与艺术家和建筑业主合作，安装一幅反映社区个性的壁画，或者把一块空地变成社区花园，或者更复杂，比如资助一项交通研究，或者把多个街区的小巷变成一个无障碍的公园。
对于那些第一次遇到的人来说，像“位置制造”这样的概念听起来过于专业或琐碎。但是对话可以从一个简单的问题开始:你最喜欢你住的地方的什么?
“人们经常谈论一些事情，比如悬挂在道路上的树木创造了树荫，或者喜欢一个他们和孩子们在那里烧烤的公园，或者一个他们在社区里做当地奶酪或面包的节日，”LOCUS发展集团的美国精明增长(SGA)副总裁克里斯托弗·科斯说。“人们通常认为‘空间创造’创造的东西是他们最喜欢的社区部分——他们可以去约会的地方，他们可以坐在公园长凳上观看人们观看的地方，或者在节日聚会的地方。”
场所制造是“智能增长”的一个关键部分，即娱乐、购物、住房和工作/生计更加紧密地联系在一起，使人们无需开车就能从家到工作场所，享受生活设施。这是一个非常简单的概念，我们有一个全面的方式来建设我们的社区，以一种更健康和经济活力的方式，我们通过一系列的场所创造活动和战略投资，一次一个地达到平衡。支持明智增长举措的最有力论据是经济方面的。对于开发商和房地产经纪人来说，“步行分数”等指标已经成为衡量房地产价值和吸引力的明确指标。“步行分数”可以追踪房屋与当地企业、学校和交通工具的距离。当社区在指导发展方面发挥积极作用时，往往能实现最好的结果。“通过合作，我们可以让开发者知道，我们不只是建造者;我们正在建造场所，我们正在添加一个包含建筑的地方的文化和活力，”Coes说。
我们是如何参与进来的
美国房地产经纪人协会是美国房地产经纪人协会的白金合作伙伴SGA的全国完整街道联盟．作为一个非党派、非营利性的501(C)(3)组织，致力于“通过改善社区改善生活”，SGA提供技术援助、思想领导力和倡导支持，以授权社区，帮助他们发展具有繁荣的商业走廊和多种交通选择的可步行社区。
SGA将智能增长定义为“一种鼓励混合建筑类型和用途、多样化住房和交通选择、在现有社区内发展和社区参与的发展方法。”NAR社区项目外联经理Holly Moskerintz使用这些原则来指导她与协会工作人员和会员的日常互动。
“如果你要卖房子，你是希望房子对面是一片空地，里面有你可能不喜欢的活动，还是一个社区花园?””她说。“当你这样想的时候，就很容易明白为什么我们需要努力把未充分利用的公共空间变成目的地。”
NAR的社区外展项目旨在激活那些未充分利用的空间，使社区成为更好的居住场所，并创造人们购买住房和投资商业房地产的愿望。莫斯科林茨认为，“造位”是抓住容易摘到的果实。
她说:“这些项目不一定非得是耗资数百万美元、耗时很长的大型项目。”“它们可以像把一片杂草变成一个口袋公园一样简单。”
库斯对此表示赞同。他说:“通常情况下，选址工作不会发生在城市层面，因为当选的领导人可能会被全市的问题分心。”“它发生在社区一级的社区团体和房地产经纪人®，他们认识到主要结果是提高住房存量，最大限度地保留业务，并支持经济增长。”
谁知道一个社区比房地产经纪人更需要什么?
当我们接受了我们的新使命，将行业的各个方面团结起来，成为房地产的主要倡导者，推动REALTOR®业务的成功和我们社区的经济发展时，我们把建房视为一个创新的机会，让我们更好地参与，在我们的成员称之为家的北区、西区和南区社区发展战略伙伴关系，并帮助激活有意义的社区投资和改变。我们申请并获得了一项为期两年的NAR“Mega-Board赠款”，该赠款将为CAR提供总计15万美元的资金，用于智能增长、多样性和建房倡议以及与当选官员的关系。
我们打算——而且已经在——将这些Mega-Board奖助金用于几个项目，未来还会有更多的项目。
在我们的社区中，目前的安置活动
- 完成:与德保罗大学合作查迪克城市发展研究所该研究的目标是在2020年与社区合作伙伴合作，对该车站进行升级。
- 完成:与大查塔姆倡议(GCI)以及南区社区投资者协会(South Side Community Investors Association)的成员，以一幅长期居住在查塔姆市(Chatham)的格温多林·布鲁克斯(Gwendolyn Brooks)的壁画为重点，突出了一个正在崛起的零售走廊，该壁画位于东75街300街区。
- 正在进行的:为第二阶段作出贡献湖景镇的低压线路工程支持西湖景商会的在连接Southport和Paulina车站的Brown Line轨道下方，努力创造一个“艺术步道”。
奥斯汀终末期研究
CAR与DePaul的Chaddick城市发展研究所(DCIMD)合作，利用“大板拨款”资金赞助了一项研究，旨在确定芝加哥交通局(CTA)在奥斯汀社区和分部交汇处的公共汽车终端的使用、参与和可达性。
这项研究的目的是建立改善Division Street公交线路终点站的建议，使用从1995年开始的CTA的乘客数量数据，社区人口统计和现有的混合住宅和商业房地产的终点站。CAR计划利用这些建议来设计一个建议方案，以改善航站楼的基本设施，以及改善车站附近地区的步行性和通道。这些建议可以在未来NAR拨款和奥斯汀社区投资成员资助的计划的第二和第三年实施。
芝加哥房地产经纪人协会(Chicago Association of REALTORS®)2020年主席莫里斯·汉普顿(Maurice Hampton)认为，将一个破旧的车站转变为社区骄傲点的选址努力，可以为它成为邻近房主、办公室和零售租户的真正便利设施铺平道路。
他说:“我们的一些社区，比如奥斯汀，有非常强大的交通线路，但目前没有反映出与其他拥有相同交通和基础设施的社区相同的房价。”“我相信REALTORS®可以在弥合这一差距方面发挥积极作用。房地产经纪人了解和了解社区每天发生的事情，许多客户依靠以交通为导向的开发来提高房地产价值，而这些房地产价值可能因经济低迷和随后的失业而大幅缩水。”
对汉普顿来说，这是一项值得做的努力，也是一项他渴望完成的努力。他说:“建房改善了社区，社区影响了家庭。”“我们希望尽我们所能提供帮助，以促进增长，加强社区属性，让芝加哥人能够为他们的社区感到自豪，因为他们看到最好的自己在那里得到了反映。”
德保罗(DePaul)查迪克研究所(Chaddick Institute)的斯科特·史密斯(C. Scott Smith)看到了类似的投资回报。
“综合升级可能是激活周边社区的一个很好的方式，”他说。“这个终端似乎可以看到相当多的活动。”
史密斯和一组研究生研究人员确定了职业特征、政治地理，包括城市选区、州立法和社区区域边界，以及其他关键资产像社区团体的清单，同时利用地方、地区和联邦的数据来源来描述该地区的人口、住房组成和趋势，以及其他主要关切方面，包括犯罪和安全。深入社区的目的是突出该地区城市交通的变化特征，强调过去十年中机动性的关键趋势，这应该被考虑到任何地方的公共交通投资。
“我们希望我们的研究能提供一个起点对有效和公平的社区在社区内改变周围的奥斯汀终端通过提供信息和战略placemaking过程,将有助于拓宽视野的机会和集体学习和知识共享的支持,更广泛地说,“他说。“此外，通过创造性和变动性的场所设置过程，Austin & Division公交终点站有潜力为其他社区提供路线图，因为他们重新设想自己的公交周转和终点站，在整个城市有100多个。”
湖景镇的低压线路工程
我们目前参与的另一项建房活动是我们对湖景低线项目二期的投资，该项目由西湖景商会(WLCC)和湖景之友(foll)牵头。
低压线路项目首次引入湖景镇总体规划面积在2011的连接社区独特的街道通过重新构想CTA“L”下的半英里的空间跟踪南安普顿和林肯大街之间的一个激动人心的芝加哥艺术目的地和一个有趣的和动态路径连接更大的社区。作为一个独特的景点，湖景低线不仅美化和绿化社区，而且努力成为一个地标性景点，鼓励游客和居民探索湖景的商业区。
CAR的投资将资助沿着人行道的一堵小艺术墙，最终将举办旋转艺术展览，创造一个比真人更大的户外画廊。一个互动的光装置沿着路径的长度将开玩笑庆祝“L”结构，创造一个典型的芝加哥体验。
“Low-Line项目的构想是在未充分利用的区域之外创建一个公共空间，”西湖景商会的执行董事Dillon Goodson说。Low-Line激活了湖景半英里的部分，比606等“从铁轨到小路”的项目要小。它旨在连接两个高性能的零售部门，并将帮助湖景的所有部分受益于我们在箭牌球场或南港走廊看到的同样的活力。”
Low-Line的目标是连接公园空间和商业地产空间，这使它成为一个独特的倡议。一旦三期工程完成，将为商业空间提供充足的收益，并为商业地产专业人士与零售和办公客户的合作创造良好的成果。
“即使它位于湖景，我们认为它将吸引来自城市各地的参与，因为它是一个通过复兴我们社区的一部分被忽视和未充分利用的想法，连接人和地方的项目，”Goodson说。“因此，它比一个单一的社区更大，代表了选址过程中最具前瞻性的想法。”
高力国际(Colliers International)零售销售与租赁高级副总裁克里斯•欧文(Chris Irwin)已经看到了Lakeview Low-Line等项目的好处，以及它通过连接步行商业走廊来提升房地产价值的能力。
他说:“从我作为零售专家的角度来看，我喜欢在L形轨道下方设置空间的想法。”“布朗线以下的这片区域并没有得到最大限度的开发和最佳利用。如果你走在Low-Line大街上，探索这些街道，你就会发现它们是真正适合零售商的地方。”
最终，Low-Line可以增加步行流量和社区参与度。这是明智增长作为一种前瞻性战略的最好例子。
“我们真的要回到汽车时代之前的样子，在这个问题上有远见，”他说。“你看看现在16岁的年轻人和40年前的16岁年轻人，你会发现汽车拥有率和牌照率都要低得多。CAR决定参与进来，并带来知识、指导和潜在的金融投资，为社区和民选官员眼中的REALTORS®带来了良好的利益。”
格温多林。布鲁克斯壁画
最后一个项目是我们与大查塔姆倡议组织(GCI)和南区社区投资者协会(SSCIA)的合作。我们利用Mega-Board基金资助了芝加哥著名诗人、查塔姆本地人格温多林·布鲁克斯的壁画。这幅壁画于去年11月完成，画在东75街第300街区一座多功能多户兼零售物业的东外墙上。这幅壁画将成为查塔姆的遗产，也是中非共和国支持我们充满活力的南部社区的物质承诺。
该项目的目标是支持GCI对促进社区改善的强调，旨在刺激房地产投资，同时避免流离失所。这幅壁画是对查塔姆现有商业地产资产的一系列改进之一，其中包括十多家餐厅、一年一度的美食节，以增加零售活动，以及在街灯上悬挂新横幅，指定查塔姆社区。
这幅明亮、引人注目的壁画是由壁画家斯塔提克(Statik)绘制的，他的作品遍布芝加哥南区，旨在通过提供来自查塔姆社区的一位诗人的视觉证据来激励旁观者，这位诗人用她的文字改变了世界。
“几年前，我们举办了一个社区小礼拜堂，询问居民们想看什么类型的艺术，”大查塔姆倡议组织(Greater Chatham Initiative)的执行董事内德拉·西姆斯·恐惧(Nedra Sims Fears)说。“我们的社区利益相关者热情地回应说，他们希望看到明亮、色彩丰富的大型壁画，为该地区增添活力和氛围。CAR对这幅壁画的资助标志着对走廊的持续投资，无论是新的和改进的餐厅和其他零售机构，以及创造性的场所创造。”
“恐惧”感谢CAR和商业论坛对她社区的投资，并希望在未来几年继续保持合作关系。
她说:“如果一个合作伙伴不仅‘得到’社区的愿景，而且愿意与社区共同努力，实现这一愿景，那总是很美妙的。”“格温多林·布鲁克斯壁画的创作强化了这个社区一直是创意文学、音乐和视觉艺术家的家园。能够从壁画上纪念住在街角的一位我们自己的人，强化了我们中间有伟大的人——过去的、现在的和未来的。”
该项目是由Tony Hardy启动的，他是Marcus and Millichap和commercial forum的2020年主席的高级经纪人，他认为在他的社区中，不仅要做涉及多户住宅的商业房地产交易的经纪人，更重要的是。
“我对这个壁画项目感到非常自豪，并把它带到南区，”他说。“这个项目是通过美化空置地块附近的建筑，并将其转变为社区骄傲，从而照亮零售走廊的一种小方式。”希望它能激励今天生活在那里的人们用自己的创造力和激情改变周围的世界。”
PLACEMAKING的政治影响
我们的建房活动也将积极影响我们在社区中的声誉和对民选官员的看法。
当游说者与广泛的民选官员接触，并承担评估各种政策建议和投票倡议的任务时，政府事务主任Adriann Murawski和外部和政府事务主任Kristopher J. Anderson主张在市和县一级建立REALTORS®。在芝加哥地区，安排工作让我们有机会被视为民选官员的盟友。
Murawski说:“创造场地给了我们一个讲述社区参与的不同故事的机会。”“当我们把一个空置的空间转化为生产性利用时，我们并不处于防御状态。我们不是在反对一项立法，而是在非常细微的层面上展示领导力。”
安德森表示:“作为一名说客，善意是一种永远不会过多使用的货币。”“中非共和国的建房活动使我们能够站在对急需经济发展的社区进行投资的最前沿，并创造出改善我们与他们选出的官员之间关系所需的善意。”
我们重新参与社区建设，通过在议员们最珍视的人——他们的选民——面前提供政治上的胜利，让我们迈出了与他们接触的第一步。
Murawski表示:“所有这一切的最终目标是将REALTORS®定位为社区建设合作伙伴，加强在影响商业或住宅房地产的决策中对REALTORS®的参与需求。”
“房地产经纪人不仅仅是卖房子;我们正在建设社区，美化褐色土地，改造未被充分利用和非常危险的城市地区，”安德森补充说。在一天结束的时候，建房是向当地民选官员展示REALTORS®真的关心的一个很好的方式。
接下来是什么
鉴于这些协调一致的选址工作在2019年成功启动，CAR将继续与社区团体、民选官员、开发商和REALTORS®携手合作，在2020年进一步实施明智的增长战略。
我们希望我们的建房活动将有助于消除芝加哥77个不同社区之间的隔阂，并将邻里之间联系起来。但是，持续的成功始于和结束于像你这样的成员。
你有没有看到把一块空地变成农贸市场的机会?在你的社区，是否过分强调汽车多于步行?你想看公共艺术还是在你的病房里对聚集空间进行大规模的清理和修复?让我们知道!
请与我们联系，告诉我们你的空间创造活动的想法——我们渴望依靠你的知识和专业知识来引领我们社区的变革。
