我是那种收集黑胶唱片、镶金边的旧书和老式相机的女孩。当手机可以播放音乐、拍照,还可以通过亚马逊(Amazon)的Audible读书俱乐部为你读一本书时,我仍然更喜欢怀旧的方式。一本旧书的书页如此古老和精致,任何快速的“翻转”都可能毁掉它,它的气味就有魔力。黑胶唱片的音乐滋养了我的想象力,让它随每一个高质量的音符遨游。那些带着巨大闪光灯的老式沉重相机不仅承载了如此多的历史,而且是最好的装饰品!

那么,这和回收房屋有什么关系呢?翻新一座具有魅力和历史价值的老房子,让人有一种巨大的自豪感。让人着迷的是,进入一处古老的建筑,想象它在现代的最佳使用方式。

但是你从哪里开始呢?就像在房地产领域的任何事情一样,了解你的预算和时间是很重要的。如果你不小心的话,翻新房子可能既昂贵又耗时。你不应该因为老房子便宜就买它。全面了解需要进行的更新。

在你出价之前,组建一个专家团队可以帮助你对房子和财产的健康状况进行必要的评估,这是很有帮助的。建立一个承包商网络,他们可以帮助你获得必要的维修报价。该网络应包括总承包商、电工、屋顶工、水管工、油漆工和暖通空调专家。你还需要一个优秀的家庭检查员在你的团队,以帮助摸清家庭的状态和确定绝对必须的维修。

这个团队可以帮助你决定:

  • 需要更换什么?
  • 维修需要什么样的许可证?
  • 这些维修将如何影响你的底线?

你想做的调查和你想做的交钥匙房屋一样多,如果不是更多的话,你想要翻新的房子,因为在出售房子的时候,花的每一分钱都很重要。

确保你查看了适用的税收和分区法律,以及财产的财务状况。你可以通过库克县税务门户评估其价值历史,税务历史和任何拖欠。

记住,你的最终销售价格应该落在类似房屋的市场价值附近,它应该弥补你在房子上花的钱,包括完成修复所需的所有工作和许可,以及你的时间。你在翻新的每一刻,都在占用交易的时间。与任何房地产交易一样,时间是最重要的!重要的是,你要收回你投入的时间,同时保持价格合理的潜在买家。

获取成本和修复后的价值之间的差异是康复成本。

房地产经纪人®理解分析背后的最低销售在该地区和最高的潜在价值在高端市场。在一个价值可能自我“修正”、房产税增加的市场中,只有少数几个地方是你可以负担得起的。管理价格、修复成本和让产品重返市场是大多数投资者失败的地方。

对于初学者或那些希望更快还款的人,我建议购买一套翻新过的房子,只需要做一些装饰。最初节省的成本可能没有你希望的那么高,但翻新它的成本将大大降低。更不用说,这通常需要更少的时间和精力。

如果你转手的是一套多单元房产,不要绝望:把它租出去,获得高上限利率,然后放松——这是一项令人垂涎的、能产生收入的资产,往往能迅速卖出并获利。对于新手投资者来说,购买多单元出租大楼意味着优化租金收益和更少的物业管理服务电话。

找一个可靠的承包商是关键。如果你选择的房子需要进行结构、电气或其他重大维修,你会想要与承包商合作,了解每个项目的重要性,并在完工后立即着手解决这些问题。如果房子有好的骨架和坚固的屋顶,你的下一步就是看布局了。很多老房子的墙壁、壁橱空间、厨房和浴室都不符合现在买家的需求和愿望。拆掉这些墙,创造更大、更开放的空间通常是第一步。

一旦完成了这些,就是时候让买家看到你购买房子时看到的潜力了。作为买家的代理人,我们知道我们的客户喜欢什么样的设计趋势,小到什么颜色的墙能在最短的时间内把房子卖出去。要特别注意厨房和浴室,因为它们往往是每个家庭销售故事的高潮。

虽然很容易选择便宜或奢华的饰面,但尽量选择介于两者之间的。家装展的买家最感兴趣的是闪亮的新台面和顶级家电,所以购买能吸引他们眼球的产品很重要,但你也不想在这些东西上花费你的预算。他们可能会把价格推得太高,或者冒着在买家无论如何都打算更换的产品上投资太多的风险。

此外,不要忘记路边的吸引力。虽然你不必在景观美化、门廊陈设和鲜花上大肆挥霍,但房屋的外部应该是像样的。清理和清除任何残余的修补,动力清洗外部,并确保草坪耙和修剪。

听起来是不是工作量很大?它是。然而,这是值得的,特别是在今天的市场上。买家正在寻找除了打开盒子外什么都不需要的房子。这在很大程度上是由于利率处于历史低位,这使得他们可以利用银行的资金来收购百分之百运转的资产。他们没有时间,也没有意愿去监督康复过程的每个阶段,所以他们依赖于你。越来越多的买家意识到房地产是一种增值资产。像任何商品一样,它的价值可能是波动的,但随着时间的推移,它应该会升值。

在你开始第一次康复之前,这里有一些我的建议:

  • 了解市场。当你在购买要回收的房子时,看看它所在社区的市场数据,帮助你估算你能从这笔投资中合理地赚到多少钱。
  • 要有耐心。就像任何房地产交易一样,延迟可能发生在交易的任何时刻。不要为了更快完成工作而偷工减料;你要确保它是正确的。雇佣最好的承包商,获得正确的许可。这保证了更好的销售和提高你作为一个康复者的声誉。
  • 爱死它了。我之前提到过我对古董的热爱以及它们在当今世界所代表的意义。回收房屋需要大量的工作。有很多移动的部件,有很多需要跟踪。如果你不喜欢这份工作,你就很难完成它。了解这个家的历史。在保持历史魅力的同时,寻找更新它的方法。在整个过程中拍很多照片,把房子的故事告诉你的潜在买家。

没有什么比得上一个新家,但也没有什么比得上一个旧的家被改造成新的。

更多房地产投资建议,请收听卡拉在WGN电台的“市场超速!”