自1月1日起。2023年，根据《伊利诺伊州人权法案》，收入来源(SOI)已被列入全州范围内受保护的类别名单。新法律禁止基于收入来源的住房歧视，包括住房选择券。
根据伊利诺伊州人权法案第5/1-103节(O-5)， SOI的定义是“个人支持或其家属的合法方式”。据推测，这个定义包括法定工资、佣金、赡养费、子女抚养费、退伍军人福利、社会保障和任何公共援助，包括住房选择券，有时被称为第8节补贴。
选择不接受合法收入来源的业主可能面临伊利诺伊州人权部门(IDHR)发布的“公平住房违规”。
此外，要注意当地法规可能会有所不同。请向你当地的法律顾问或房屋委员会查询。
常见问题的
对于住房提供者来说，防止歧视所有受保护阶层的最佳做法是什么?
- 采用一致的筛选标准，例如:
- 先到先得
- 以合理的门槛审查信用评分;或者，如果申请人没有信用评分
- 考虑租金/住房付款历史
- 水电费支付历史
- 其他账单支付记录
- 使用法律参数的房东推荐-即，他们是习惯性的租约破坏者吗?
- 基于一致标准的支付能力
- 如果住房提供者使用收入与租金金额的比率，即3倍租金，则只考虑申请人不包括住房选择凭证金额的部分(见常见问题)
- 如果限制或拒绝提供房屋，请记录这样做的法律原因，例如无论SOI如何，申请人都无法负担该单位。
- 住房提供者应咨询他们的律师有问题或担忧。
收入来源法规适用于所有住房吗?
它适用于大多数住房，只有少数例外，比如四套或四套以下的业主自住住房，或在业主或家人居住的房屋内出租私人房间。
(伊利诺伊州人权法案)IHRA将收入来源列入受保护类别是否适用于房地产经纪活动，包括租赁?
是的
谁被认为是住房提供者?
业主/房东，物业管理公司，业主协会，公司，房地产经纪人和其他可能出售或租赁房屋的人。注:金融机构和估价师也必须避免基于收入来源的歧视。
房屋供应商是否会被要求降低租金，以允许房屋选择券参与者租用单位?
不。虽然不要求住房提供者降低租金以适应收入来源，但他们不得提高租金以避免租给住房选择券参与者。他们还必须避免收取与市场租户不同的保证金。
IHRA是否将收入来源列入受保护类别，禁止住房提供者在广告中表示他们不接受住房选择券或第8节补贴?
是的。IHRA禁止任何违反该法案的广告，该法案现在包括了收入来源。
若申请人没有缴交按金，房屋供应商可否拒绝向申请人提供单位?
可以，只要标准统一适用于所有租赁房屋申请人。
如果另一个市场租户准备入住，而当地房屋委员会尚未完成初步检查，房屋供应商是否可以为房屋选择券申请人保留单位?
伊利诺伊州还没有就这个问题给出指导意见，所以房屋供应商应该就这个问题与当地房屋管理局和他们自己的律师核实。
当我租给有住房券的租客时，我还能使用我自己的租约吗?
房屋供应商可以使用他们自己的租约。你可以期待向芝加哥房屋管理局提交少量额外的文件。
如果我发现租客有“问题”怎么办?
当租客可能出现潜在问题时，住房供应商可以与指定的个案工作者联系。
如果我被发现违规怎么办?
“在很多情况下，调查人员可以帮助当事人解决问题。 当事人之间的自愿和解可能包括支付金钱、批准住宿请求、批准住房申请、培训住房提供者、在公共区域张贴公平住房信息或其他适当的救济。”来源:IDHR
谁负责芝加哥的公平住房?
公平住房法受芝加哥公平住房条例(CFHO)管辖，并由芝加哥人力关系委员会(CCH)执行。
伊利诺伊州房地产经纪人®SOI视频资源
了解更多关于公平住房和伊利诺伊州人权部门的作用
伊利诺伊州人权部(IDHR)负责执行《伊利诺伊州人权法》。伊利诺伊州人权法案禁止在就业、金融信贷、公共设施、住房和性骚扰以及教育中的性骚扰方面的歧视。点击这里了解更多。
了解更多关于公平住房和芝加哥住房管理局的作用
芝加哥房屋管理局为超过63,000个家庭提供住房，同时支持整个城市社区的健康社区。所有人，不论种族、肤色、国籍、宗教、年龄、性别、家庭状况、婚姻状况、父母状况、性取向、军籍或残疾，都有平等的住房机会，这是CHA的一项基本政策。房屋委员会致力在其房屋活动的各个方面确保平等的住房机会和不歧视。点击这里了解更多。