2021年2月10日更新2020-72号行政命令于2月5日重新发布,并延长至2021年3月6日。

11月13日,周五,寻求“平衡租户和房东的权利”的州长j·b·普利兹克(J.B. Pritzker)发布了第2020-72号行政命令(EO),延长了暂停启动和执行驱逐住宅的禁令,并进行了一些修订。

Per Illinois REALTORS®指导:

虽然新的《租房条例》似乎为一些住房供应商提供了一个小机会,为那些未受到COVID-19严重影响的租户寻求驱逐,但具体措辞并没有提供全面的缓解。具体而言,《租务条例》规定,房屋供应商可对非《租务条例》所界定的“受保障人士”采取驱逐行动,除非“受保障人士”对其他租客或物业构成威胁。但与以前的版本一样,新《雇佣条例》也规定,除非有司法裁定承租人或占有者对其他承租人或财产的安全构成威胁,否则驱逐令实际上无法执行。

尚不清楚总督是否打算只允许住房提供者继续执行驱逐令,而不允许他们重新获得财产。对承租人作出的判决,虽然可能无法立即由房屋供应商强制执行,但可能会开始累积法定利息,并会锁定截至判决日期的逾期租金数额。

你可以在这里阅读行政命令的全文。

关键条款:

定义

  • “受保障人士”是指向业主或其他房屋供应商提供权利进行驱逐或采取管有行动的租客,并声明:
    • 他们预计在2020年的日历年收入不超过99,000美元(或19.8万美元,如果共同申报);他们无需在2019年向IRS报告任何收入;或者他们收到了《关爱法案》下的经济影响声明;
    • 由于直接因COVID-19造成的收入损失或支出增加,他们无法全额支付租金;
    • 他们正在尽最大努力支付尽可能多的非酌情支出或必要支出;和
    • 驱逐可能会使他们无家可归,或迫使他们与一个新的群体共享空间,以避免无家可归。
  • “宣言”是一种包含宣誓声明的表格,将受到伪证罪的惩罚,可通过伊利诺伊州住房发展局(IHDA)获得。IHDA将提供的表格尚未公布,但EO中的语言在表格中反映了该语言由CDC创建
    • 房屋供应商必须在开始任何驱逐程序之前向租户提供这些表格(包括向租户提供终止占用意图的通知)。
  • 无法控制的费用包括:
    • 食物
    • 公用事业公司
    • 电话和网络
    • 学校用品
    • 气候寒冷的衣服
    • 医疗费用
    • 照顾孩子
    • 交通费用,包括汽车和保险费用

开始驱逐居民

  • 除非投保人对其他租户的安全构成直接威胁或对财产构成严重风险,否则住房提供者不得对投保人采取驱逐行动

强制驱逐居民

  • 本节禁止执法人员对居民实施驱逐行动任何承租人、承租人、分承租人或居民,除非该人对其他承租人的安全构成直接威胁或对财产构成严重风险。注意:本节涵盖执行的驱逐行动,似乎适用于所有住户,而不仅仅是那些有保险的人。

付租金的义务

  • 任何规定都不能免除租户(不论是否受保人士)缴付租金或遵守租约或租赁协议的其他条款的要求。

与之前的所有行政命令一样,这一行政命令将在未来30天内生效,即至2020年12月13日。