仔细看看2023年的预算
芝加哥市审查了164亿美元的预算。预算中没有包括增加财产税，尽管这是考虑过的。整体而言，物业税将征收71.3亿元。在市议员和REALTORS®等组织的反对下，莱特福特市长放弃了2.5%的房产税增长。
虽然财产税的增加没有包括在预算中，但芝加哥市政法规中仍然存在自动增加财产税的可能性。今年7月，一群市议员提出了一项法令(O22-2498)，废除了现任市长和未来市长自动将消费者价格指数(CPI)或5%的涨幅(以两者中较低者为准)纳入计划的权利。例如，2022年，居民消费价格指数超过8%。从今天起，如果没有这项法令，市长可以增加5%的财产税。如果明年通货膨胀水平继续徘徊在7%或8%左右，可能会有更多的增长。考虑到财产税可能随着时间的推移而增加，这项法律是非常有问题的。这对财产纳税人来说是不公平的，因为他们在这个问题上没有直接的投票权。
REALTORS®强烈支持废除市长自动增加房产税的能力。事实上，根据德保罗大学(DePaul University)住房研究所的数据，30.7%的自有住房家庭负担沉重;近50%的租房家庭负担沉重。房产税的自动增加也会导致租金的自动增加。
此外，企业必须在价格上涨或关门之间做出选择，这加剧了店面空置、零售和食品沙漠等本已存在的问题。在过去的一年里，我们看到了职位空缺的新高，有些职位的空缺超过了20%。增税对所有社区都不利。
该县的预算为87.5亿美元，这还不包括房产税的增加。全县财产税收入总额为8.07亿美元，占总收入的9.2%。另一个影响房地产的预算领域是转让税。2023年的转让税预计为5600万美元，比2022年减少。利率上升和房屋库存低是同比下降的预期原因。请记住，芝加哥、库克县和州都有单独的转让税。
寻找长期、可持续的解决无家可归问题的办法仍在继续
“把芝加哥带回家”是一项积极的活动，旨在提高转让税，以帮助资助芝加哥的无家可归者支持项目。“把芝加哥带回家”的支持者要求对超过100万美元的交易增加1.9%的房地产转让税。
到2023年，该市预算中有2亿美元将专门用于无家可归者和经济适用房计划。由于该市在2022年没有花费至少9800万美元的批准资金，我们必须首先审查当前的政策和计划，以确定哪些是有效的，哪些是无效的。
增税不仅剥夺了试图积累财富的家庭和后代的权益，而且我们服务不足的社区也已经遭受了投资减少和商业空置的痛苦。值得注意的是，超过3.2万处房产将受到影响，包括我们社区中带有地面零售、杂货店、医疗设施和小企业的小型住宅楼。
我们正在努力为老年人提供长期资助机制，以帮助无家可归者提供住房。提高转让税不是解决办法。
迟交物业税对业主的影响
房产税法案在秋季被推迟;第二次付款的帐单迟寄了至少四个月。第二笔付款对芝加哥的业主来说很重要，因为2021年的重新评估将反映在这项法案上，决定业主的付款是增加还是减少。这意味着，在2023年初，业主将收到连续的账单。托管的业主可能会收到一封信，详细说明他们的付款将如何变化。此外，2022年的推迟很可能会导致2023年，甚至2024年的推迟。据推测，部分物业税的缴款日期也将被推迟。
粮食沙漠的激励税收选择
美国农业部(USDA)在伊利诺伊州确定了807个低收入和低准入人口普查区，这些地区的城市居民必须步行半英里以上，农村居民必须步行10英里以上才能到达最近的超市。库克县拥有最多的食物沙漠——全州807个地区中的302个。
考虑到这些数字，库克县希望通过为新开的杂货店提供新的财产税激励计划，增加获得健康食品的机会，减少肥胖，改善健康结果(22-5345)。7D类将减少位于食品沙漠(由美国农业部定义)的杂货店的财产税评估，用于扩展或翻新，并提供新鲜农产品、烘焙食品、肉类/熟食部门等。至少55%的员工必须是全职员工，才能获得降低的评估，中级杂货店就是这样做的。
房地产经纪人®支持新的房产税激励类别。尽管REALTORS®对此表示支持，但工作人员提供的公开意见表示有必要重新审查整个房产税激励计划。工作人员承认，房产税很容易成为负担，指出库克县财务办公室10月份发布的数据显示，有超过5.5万处房产拖欠房产税，并表明未来可能有空缺。显然，未来的经济状况无法预测，但对房产税的担忧仍然是家庭、个人和企业的负担。激励措施可能会有所帮助，但该县需要一个计划来防止职位空缺。
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