仲裁请求与协议——一个循序渐进的指南

仲裁请求和协议表格协助成员在他们认为自己是导致原因的情况下申请仲裁。了解表格的各个方面以及你同意的内容是很重要的,这样才能正确地提交表格,你的纠纷也能迅速得到解决。

请使用本指南来帮助您理解和准确地申请仲裁。

步骤1:

在加入不动产经纪人协会(Association of REALTORS®)时,每位成员同意使用协会的争议解决服务(仲裁和调解),而不是将问题诉诸法庭。表格上的签名表示对本段内容的认可。

步骤2:

除非协会另行注明,否则协会的每一位会员都是信誉良好的会员。表格上的签名表示对本段内容的认可。

步骤3:

第3段允许投诉人指明他们提交仲裁请求的对象是哪一家REALTOR®/公司。在此,投诉人将列出他们要提交仲裁的REALTOR®Principal或经纪人(即,如果他们持有资金,则列出上市经纪人;如果他们收到了报酬,则列出其他合作经纪人)。需要填写名称或公司名称。

步骤4:

第4段是投诉人指明争议金额,或通过仲裁寻求的金额。注:本协会仲裁商业纠纷,不是法院,因此,申请费或律师费不能加到此金额中。这只是投诉人认为他们应该得到的金额。此外,如果已知,投诉人可以说明是谁持有佣金。

步骤5:

该协会遵循最新版本的全国房地产经纪人协会®道德规范和仲裁手册。表格上的签名表示对本段的认可以及对所作决定的遵守。

步骤6:

在提交文件时应支付500美元的申请费。未缴纳申请费的仲裁请求不予受理。被指派参加任何仲裁听证会的听证小组将决定是否退还当事人的申请费。如果争议被驳回或双方通过调解或其他方式解决,申请费用将被退还。

第七步:

双方均有权由法律顾问代表;须于聆讯前十五(15)天通知协会及其他各方。不通知的,可以延期审理。表格上的签名表示对本段内容的认可。每一方均有权传召一名证人代表其作证;须于聆讯前十五(15)天通知协会及其他各方。不通知的,可以延期审理。本协会不对任何一方的证人负责。表格上的签名表示对本段内容的认可。如果举报人办公室中有与争议有关联且在仲裁听证结果中有经济利益的REALTOR®非委托人或代理人,他们的名字可以在本节中列出。 At times it is necessary to allow REALTOR® Non-Principals or Agents to tell the story to the Hearing Panel, as they have first-hand knowledge of the transaction.

第八步:

投诉人必须提供真实的资料,以供申诉委员会考虑。仲裁应在交易完成后的一百八十(180)天内(如果有的话)提出,或在通过合理的努力可以获知构成可仲裁事项的事实后的一百八十(180)天内(两者中以较后者为准)提出。表格上的签名表示对本段内容的认可。

步骤9:

各方均有权就申诉委员会的决定提出上诉。上诉必须在作出裁决后的二十(20)天内收到。不得提交新信息。表格上的签名表示对本段内容的认可。

第十步:

说明争议所涉及的情况是否也涉及民事诉讼。注:如果关于争议的民事诉讼也悬而未决,则可能要求提供更多信息。

步骤11:

如果仲裁请求是针对另一个合作经纪人(其中上市经纪人未具名)提出的,任何裁决的金额以被申请人在交易结束时收到的金额为限。表格上的签名表示对本段内容的认可。

步骤12:

需提供与争议有关的财产地址。

步骤13:

需要提供租约执行的结束日期(参见#8)。

步骤14:

表格上的签名表示对本段内容的认可。

该表格由作为投诉人的REALTOR®Principal或Broker签署。由于付款是经纪人与经纪人之间进行的,因此在经纪人之间进行强制仲裁。注意:REALTOR®非委托人或代理人不签署此表格。