租金管制问题摘要

问题

更新2/21/2020

租金管制限制了租金的上涨。通常，当租赁住房供应有限时，地方政府会采取租金控制措施。地方政府实施的租金控制或租金稳定措施是由州立法实施的。一般来说，租金控制和租金稳定是可以互换的术语，尽管从技术上讲，租金控制不允许租金率的任何增加，而租金稳定允许每年的百分比增长(通常是5%到7%)以及消费者价格指数(CPI)的调整。

这对房地产行业意味着什么?

自1997年以来，伊利诺伊州就禁止了房租管制。如果现有的优先购买法被推翻，地方政府将可以选择使用租金控制措施来限制住宅和商业租赁的租金。无法获得公平的市场价值扰乱了房地产市场，严重限制了业主确定租金的能力。有人认为，这种类型的政府干预是对私有财产权的侵犯。此外，在租金管制下，小房东受到的打击尤其严重，因为他们用于维护和改进的资本预算受到无法收取公平市场租金的限制。

我们的立场

我们反对租金管制，因为这是一项一揽子政策，不能解决住房负担能力和住房供应问题。通常，在住房短缺的房地产周期中考虑租金控制，而不考虑长期解决方案。住房短缺是一个社会问题，是由住房供应不足引起的，特别是在某个价格点。城市内部的其他限制因素也会对房屋建设产生影响，例如包容性分区政策、劳动力和材料成本、允许延迟等等。当成本阻碍住房开发时，问题就出现了，因为需求高而供应有限。

租金管制并不针对需要住房支持的最弱势群体，而是限制实施租金管制的城市或辖区的所有租金率，而不管租户的需求如何。因此，与资源联系更紧密的租户最终住进了租金控制的单元，而最脆弱的租户仍面临流离失所的风险。

房租管制将限制芝加哥市的流动性，那里有很多住房，只是不在最理想的社区。整个城市缺乏投资，导致一些社区的设施比其他社区少。这种不平等加上租金管制，将极大地延续芝加哥的不平等。考虑到南侧和西侧有大量增加住房供应的机会，租金管制将彻底破坏纽约市吸引居民到更负担得起的社区的任何努力。

CAR相信保护私有产权，其中包括房东向租户收取公平市场租金的能力。

立法前景

2019年，有两项立法使地方政府能够制定租金管制措施。第一个是HB 2192，将根据需要建立六个区域租金管制委员会，以选举委员会成员并制定租金稳定率条例。租金管制委员会将有权向租户提供金钱搬迁援助。该法案中有一项条款将创建租赁物业资本改善税收抵免。HB 2192由众议员Mary Flowers(31岁)提出圣芝加哥地区)，并提交规则委员会。它没有被移出委员会供众议院进一步审议。值得注意的是，伊利诺伊州有近7000个地方政府单位，HB 2192将增加地方政府的数量。目前尚不清楚六个地区租金管制委员会将花费该州多少行政费用。

2019年的第二项租金管制法案是HB 255，由39岁的众议员威尔·古扎迪(Will Guzzardi)提交th芝加哥地区)，该法案将废除《租金控制优先法案》。优先购买权禁止伊利诺伊州任何地方政府机构对住宅或商业地产租赁实施租金控制措施。2019年，这项立法未能通过司法-民事委员会。

2020年，HB 255开展了一些活动，并被重新分配给司法-民事委员会。Illinois REALTORS®和CAR仍然坚定地反对废除《租金控制优先购买法》。

公开听证会定于2月26日举行th早上八点半在斯普林菲尔德，但已经取消了。

更新5/11/21当前位置4月8日，伊利诺斯州房地产经纪人发布了一项针对众议院第116号法案的行动呼吁，该法案将废除《租金控制优先法案》，该法案禁止地方政府颁布租金控制。

4月底，该法案未能在众议院获得通过;它被重新分配给规则委员会，在那里它将被密切监视任何变动。

历史的角度

1997年，伊利诺伊州立法机关通过了《租金控制优先法案》。

额外的资源

新闻

  • 2018年8月8日:克雷恩芝加哥公司：房租管制是州长竞选中一个新出现的问题
    • “我们对立了——心，住手!”芝加哥房地产经纪人协会(Chicago Association of REALTORS®)政府关系负责人布莱恩·伯纳多尼(Brian Bernardoni)说。
  • 2019年1月8日:芝加哥论坛报》:伊利诺斯州可以，也应该实行房租管制吗?
    • “但租金监管并不是许多经济学家和房地产专业人士想要从工具箱中拿出的工具。事实上，芝加哥房地产经纪人协会(Chicago Association of REALTORS®)政府事务和公共政策高级主管布莱恩·贝尔纳多尼(Brian Bernardoni)将其比作“在草坪上扔一枚手榴弹来除掉蒲公英”。他说，这是一种“政治好、经济坏”的讨论。“如果你只是引入租金管制条款，而不考虑财产税，不考虑建筑规范，不考虑密度，那就会把一切都搞砸，这就是为什么我们在斯普林菲尔德明确反对它。”
  • 2019年2月8日:《南城周刊》：租金管制之争
    • “如果这场运动想要锁定租金，而房产税、公用事业税和公用事业成本的上涨却没有锁定，那么业主会怎么样?”芝加哥房地产经纪人协会(CAR)政府事务和公共政策高级主管Brian Bernardoni告诉《周刊》。“老板不可能就这么凑齐这笔钱。业主别无选择，要么出售，要么停止投资。”
  • 2019年2月19日:立即采取行动:租金管制法案将于2月20日提交委员会
  • 2019年3月5日:芝加哥论坛报》:租金管制会使一些租户受益，但会削弱芝加哥的活力
    • 在今天的芝加哥，房价管制将允许一些租房者留在原地，但它会诱使房东将单间改造成共管公寓或出售给自住业主，从而收紧供应。公寓业主也不太可能投资于他们的房产，因为不断上涨的管理费用不会被不断上涨的租金所抵消，他们在维护上的支出也会减少。投资者会把目光投向别处。由于租金管制公寓楼的价值停滞不前，财产税收入将会下降。”
  • 2019年3月5日:芝加哥太阳时报:高租金是个问题。租金管制不是解决问题的办法。
    • “芝加哥不需要在这里蹚进流沙。考虑到租金管制的不确定后果，我们的城市和州现在就可以采取更好的方法，让人们更能负担得起租金。这可能弊大于利。但这一点毋庸置疑:芝加哥需要更多经济适用房。”
  • 2019年3月8日:芝加哥两大报纸反对房租管制
  • 2019年5月14日:2019年5月宣传更新
  • 2019年6月25日:2019年6月宣传更新