冬天来了。在芝加哥，一个流行电视节目的这种限制既是字面上的，也是比喻上的，因为市政预算，地方法令停滞不前，可能会延长暂缓驱逐的期限。
关于城市预算的说明
芝加哥市长莱特福特最近表示，该市的预算赤字将超过12亿美元，尽管一些人认为实际数字会更高。她表示，提高房产税是她最后的选择，但她承认，所有的选择都在讨论范围内，特别是截至本文发表时，华盛顿方面还没有提供帮助
市长的预算包括高达2亿美元的人员削减，包括临时休假和裁员，此外还增加了9390万美元的房产税;平衡预算必须在今年12月31日前得到市议会的批准。
如欲了解更多信息以及政府事务主管对市长预算的反应，点击这里阅读我们的博客。
拟议的阿杜条例的最新情况
为了让市议会就预算达成共识，所有其他有争议的和非必要的法令都将被搁置。《附属居所单位条例》于今年年初推出，并举行了听证会，但其后仍需作出修订。《ADU条例》可能会在今年年初之前举行听证会，但更有可能的是，我们预计该条例将在2021年第一季度获得通过。请注意，埃文斯顿市最近放宽了他们的ADU限制，这给芝加哥带来了效仿的压力。
阿罗的下一步是什么
《负担得起的规定条例》(ARO)专责小组已完成并提交报告，报告可在香港政府网站上查阅。您的政府事务团队于9月23日在芝加哥市议会住房和房地产委员会会议上提供了公众意见。公众评议期现已结束。
一项综合条例或一系列条例将很快出台，以修订2015年《条例》。该市似乎有兴趣效仿其他城市的包容性分区法，GAD团队目前正在审查这些法律。芝加哥住房部门希望尽早推进，但修订后的条例可能要到明年才会通过。
迁出暂缓令可予延长
截至发稿时，伊利诺伊州的“暂停驱逐”被延长至12月13日，并进行了旨在“平衡租客和房东的权利”的修改。在这里了解更多关于这些修改和可能的扩展。
考虑到当前大流行的情况，房东面临着巨大的压力，无论如何都要提供住房。驱逐令严重限制了业主让租户对租约负责的能力。大多数房东都会同意，当房客不支付租金时，驱逐是弥补收入损失的最后手段。将暂缓驱逐优先于适当平衡对住房供应商的支持，其长期后果可能对我们的社区是毁灭性的。不幸的是，立法者已经与租户划清了界限，似乎被困在了这一边。我们都同意无家可归和失去住房是可怕的，但当政府只代表了保护措施的一方时，我们都会因为空置率增加、房产税减少和抵押赎回权丧失而损失。
请记住，让房东关门是非法的(这是住房部门一再重申的)。这包括建设性的封锁，如封锁入口，拆除门窗和关闭公用设施。如果你被发现实施了闭锁，警察将发出市政传票，你每天的罚款可能超过250美元。我们继续倡导救济，并努力确保听取房东的意见。
更新租金援助计划
根据冠状病毒援助、救济和经济安全(CARES)法案，库克县从美国财政部获得了约4.29亿美元。对于库克郊区，该县总共提供了4000万美元的住房援助计划，其中2000万美元的租金援助和2000万美元的抵押贷款援助。由库克县经济发展局和房屋管理局(HACC)管理的租金援助计划在本文发表前已经开始和结束。抵押贷款援助计划仍对申请人开放。
根据《信息自由法》(Freedom of Information Act)的要求，我们获得了有关租金援助计划编号的信息。截至八月中，本处共收到五千七百零六份申请。在这些申请人中，只有3306人符合条件。如果申请人的收入等于或低于地区收入中位数(AMI)的80%，即一个四口之家的收入为71,300美元，就有资格获得5000美元的租金援助。我们认为80%的AMI限制使2400名申请人中的许多人不符合资格，我们要求为这个项目提供额外的资金，并提高80%的门槛。在这场危机中，为租金援助分配更多资金可以帮助房东和租客。
库克县考虑增加rlto
库克县住宅租户房东条例(RTLO)草案于7月发布。我们对县级条例的适用性和复杂性表示担忧，因为许多市政当局已经对房东和租客制定了规定。不只是芝加哥和埃文斯顿，其他47个地方政府都有住宅房东许可证和检查要求，所以额外的县法规至少可以说是有问题的。关于这一问题的行动呼吁已于11月中旬发起-感谢那些作出回应的人!在豁免和适用性问题明确之前，我们将继续表达我们的担忧。
契约记录员办事处停止运作
我们正在密切关注库克县契约记录办公室和书记办公室的合并，因为在2020年12月，记录办公室将停止运作。我们非常高兴地欢迎库克县书记官Karen Yarbrough与您的GADs一起参加11月咖啡-请在我们的网站上查看录音。她通过记录她的行为责任来讨论她的优先事项。她说过，她将把重点放在改善该县的电子录音上，这可能会在未来三年节省数百万美元;我们将密切关注，确保房地产交易处理服务不减少。
伊利诺伊州房地产经纪人®在斯普林菲尔德推动住房一揽子计划
在斯普林菲尔德的秋季否决会议期间(并持续到2021年)，伊利诺伊州REALTORS®将推动包含以下举措的住房一揽子计划:
- 为新建或符合条件的保障性住房单元的改造创造新的房产税减免(在库克县是强制性的，在其他地方是允许的);
- 为新建造的经济适用房提供新的伊利诺伊州所得税抵免;
- 国家法律取消了(地方市政当局)对附属住宅单位的禁止;
- 重新分配转让税收益，以便在五年内将更多资金用于经济适用房信托基金。
伊利诺伊州公平税收和选举
伊利诺伊州宪法允许对收入征税。然而，宪法禁止累进所得税。联邦政府和许多其他州允许毕业的，或累进的，
所得税。伊利诺斯州的选举投票中包含了一项宪法修正案，该修正案允许累进所得税;然后伊利诺斯州议会将制定税率和生效日期。
对于那些年收入在25万美元或以下的人，税率将保持不变或降低，而对于收入超过25万美元的人，有各种各样的税率，收入超过100万美元的人，税率最高可达7.99%。该提案以54.5%的反对票(2846380票)失败。
伊利诺伊州房地产经纪人协会(Illinois REALTORS®)对该指标保持中立，因为其成员的收入处于经济阶梯的各个层次。对于生活在南方的人来说，25万美元的门槛看起来有很大不同
伊利诺伊州，那里的生活成本比芝加哥地区低得多。
由于新冠肺炎相关支出大幅削减了州和市预算，税收收入出现赤字，预计将全面削减，将每个人的所得税从4.95%提高到6%。然而，对全体人民增税的政治现实是最不利的
联合国大会成员的选择。在选举日之后，州长普里茨克表示，“将会有削减，而且会很痛苦。”
一个希望是为州和地方政府制定联邦刺激计划。特朗普政府不会考虑这个想法，但随着1月20日新总统就职，有希望获得更多资金。
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