2022年市场展望回顾:五大事件要点|芝加哥房地产经纪人协会®

2022年1月14日

1月13日星期四，我们举办了2022年市场展望活动。三位著名的房地产经济学家预测了我们对未来一年的预期。全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS®)的Lawrence Yun、realtor.com®的Danielle Hale和CoStar Group的Brandon Svec提供了他们对芝加哥和整个美国住宅和商业房地产市场的见解

2022年你能期待什么?我们从这次活动中收集了5个要点，帮助你在新的一年里快速起步。

库存压力最严重的时期已经过去，但库存仍将是一个挑战

正如我们在过去几年所看到的，不仅在芝加哥市场，而且在全国范围内都存在库存紧张，因为待售房屋的数量无法满足购房需求。不过，“我相信库存最糟糕的时候已经过去了，”Yun博士说。

云博士希望，由于各种因素，到春季会有更多的库存。供应链中断将减少，这将有助于增加新屋建设，一些买家将升级，因此出售他们目前的房屋，抵押贷款延期计划将结束，迫使那些抵押贷款拖欠者出售他们的房屋。但是，需求可能会保持在高位，尽管这些新的库存流将有助于缓解部分需求，但它们不会完全解决库存短缺的问题。

Svec在商业方面也表达了同样的观点，他说:“我们看到有大量的供应上线，但需求太强劲了，以至于跟不上。”

抵押贷款利率预计将上升

黑尔说:“我认为，整个2022年我们将看到(抵押贷款利率)稳步上升，这将对购房者构成挑战。”尹博士对此表示赞同，并指出通货膨胀是这种预期上升的最大原因。

对于REALTORS®，Hale有建议来帮助“率证明”您的购房客户的预算。这意味着不仅要将当前的抵押贷款利率纳入客户的预算，还要预测如果抵押贷款利率突然上升会发生什么，以及这将如何影响他们的预算。

未来的负担能力挑战

在全国范围内，有将近4600万人处于首次购房的窗口期，这些人的年龄在26岁到35岁之间。通常，这些买家在购买他们的第一套房子时，会寻找更实惠的选择。而且，随着房价和抵押贷款利率的上涨，2022年的购房者将面临更高的月供，影响这些购房者的负担能力。

Yun博士补充说，“首次购房者的需求很强劲。不幸的是，房价高企，现在抵押贷款利率上升，以及新房库存不足，这些都阻碍了首次置业活动。”

租金将继续上涨

在研究商业和多户住宅市场时，“我们预计租金将继续以高于平均水平的速度增长，只是与2021年的增长速度不太一样。因此，总体而言，2022年，我们预计芝加哥地区的租金增长将略高于6%……”Svec说。芝加哥市中心的子市场租金涨幅最高，目前为14%，而芝加哥最北部的租金涨幅最低，仅为1.3%。然而，房租上涨是一个全国性的问题，去年一些城市的房租涨幅高达25%。

尽管面临挑战，但2022年将是市场的丰年

我们所有的演讲者都认为，2022年将是芝加哥房地产市场的一个伟大的一年，仅略低于我们在2021年看到的成功。

“如果你认为2021年是一个伟大的年份，那么2022年将与2021年相媲美，”尹博士说。

“我们预计房地产市场将保持活力，”Hale回应道。