对于希望与商业客户和投资者合作的芝加哥REALTORS®来说，理解芝加哥城市建筑和分区部门的协议是一项重要技能。
毫无疑问，芝加哥市改善了信息的获取途径网站并致力于加快系统运行的速度，这些过程仍然非常详细，应该遵循显式地．作为一名与新的商业客户或投资者合作的REALTOR®，你至少应该了解网站，并意识到时间在这方面的分量很重，因为延迟或不遵守代码可能会付出高昂的代价。
使用的分区
说到分区，作为一个REALTOR®你知道:
- 市议员的批准对分区和发展问题的成功至关重要。
- 每个营业执照、地点扩展和地点变更申请都需要经过Zoning的审查和批准，然后才能处理营业执照申请。
- 芝加哥被划分为不同的分区区，反映了商业和社区用途的多样性。每个分区区对允许的商业活动类型有不同的规定。
- 在分区审查期间，芝加哥市政府会考虑很多事情，包括商业活动的适当分类，商业活动是否允许在特定地区进行，遵守停车、景观和建筑要求，以及验证有效的车道许可证。
新业务分区101
你的客户有一个新业务的想法．仔细检查拟议商业地点的分区要求是非常重要的。重要的是，你建议你的客户不要做出任何财务承诺(即签署租约)，除非你确定你所在的区域允许拟议的商业活动。这通常意味着会见市议员，在某些情况下，会见当地社区组织。不要假定前一个所有者的分区指定适用!
芝加哥市在网上提供了许多资源来帮助您和您的客户。我敦促你熟悉这些工具，以研究你可以在伦敦金融城的哪些地方做生意。
- 如何找到你的分区区-一个展示如何使用许可证分区参考指南的快速教程
- License分区参考指南-看看城市中哪些地方允许做生意。
- 交互式区划图
- 预约一位商业顾问或致电商业呼叫中心:312.74.GOBIZ。他们在这里帮助你理解这个过程。
使用建筑学系
虽然该协会不参与单独的分区事务，但我们长期以来一直在监督芝加哥城市建筑法规，这在芝加哥的发展中发挥着主导作用。建筑物部负责执行芝加哥市民和游客的安全和生活质量法规。
毫无疑问，《芝加哥法典》是独一无二的。批评人士继续声称，它的成本也很高——由于饮用水依赖铜管和低压电线管道，毫无争议的是，该规范还促进了高质量的设计标准，并对建筑物的保护、修复和再利用有特定的领域。
近几个月来，在现任建筑专员Judith Frydland的领导下，我们看到了更多关于使规范更灵活地创新的对话，以及测试新材料甚至设计元素的机会。
允许101年
作为房地产经纪人，你应该了解一些基本的许可。
我何时需要许可证?如果你建了一个门廊、车库或露台;移动墙壁、门、柱子或横梁;改变门窗的位置或增加新的门窗;或安装一个新的锅炉系统，需要许可证。
没有许可证我可以做什么?更换窗户或门(相同尺寸或位置)，更换管道装置(相同尺寸或位置)，更换墙板，更换火炉，安装5英尺高的栅栏或油漆不需要许可证。请注意:如果该物业是地标性建筑，您将需要获得许可。
房地产经纪人®应在申请许可证前告知其客户，芝加哥市政府将检查是否违反建筑法规、停止工作令和收入负债。房地产经纪人®还应通知其客户，如果建筑的占地面积或高度由于工作而发生变化，可能需要分区批准。
