关键的外卖
2015年是房地产的丰收年。展望2016年，以下是REALTOR.com®首席经济学家乔纳森·斯莫德希望你记住的一些趋势:
房地产很酷，再次酷
房地产的基本面已经稳固地转向一个更强大和更健康的市场。
芝加哥是一个实惠的大型市场（11月236万美元的中位数名单，而美国230万美元）。只有费城在美国最大的10个市场中有一个大幅下降的中位数。
随着市场逐渐摆脱止赎的后遗症，库存一直在增长，但今年秋季市场似乎开始进入紧缩阶段，主要县(库克、杜佩奇、莱克和威尔)的库存现在低于去年。
芝加哥，我们有库存问题
需求持续超过供应。
该市场的库存现正比美国总体上涨11天（市场中位数分别为73伏8.4天）。在需求方面，这个市场上的列表比美国总体的景色大约22％。
2016年，由于库存趋紧，我们预计芝加哥-内珀维尔-埃尔金、IL-IN-WI大都会统计区独栋住宅销量将较2015年下降。由于供应趋紧，单户住宅价格中值预计将比2015年上涨更多，远高于平均水平。
这种混合增长前景是市场过渡的结果，从止赎销售和痛苦程度提高，以越来越痛苦，更健康的销售，而且具有紧缩供应。当房屋销售下降但价格增长加速时，这发生在2014年汇总的这一点发生在2014年。与其他司法州一样，IL就通过止回抵押术而在美国落后于美国。
新建筑回归
新建筑在增加，但需求再次超过库存。此外，随着租金继续攀升，新建筑严重倾向于租赁市场。
千禧一代问题
从人口统计学上看，芝加哥市场比美国平均水平更年轻，千禧一代的比例更高。他们的数字加上负担能力因素和不断改善的经济状况，导致更多的千禧一代买房(41%比全国买房抵押贷款市场的35%)。
库存成为千禧一代想要购买的问题，但还没有足够的需求。因此，在豪华公寓的新建建设中升高租金率和繁荣。
别忘了婴儿潮一代
正如千禧一代将推动需求一样，婴儿潮一代对2016年的市场也同样重要，因为他们希望缩减规模或为自己的下一个篇章找到家。然而，正如婴儿潮一代列出的，千禧一代想要购买的地方和婴儿潮一代正在销售的地方之间可能存在脱节。
视频
下面是Jonathan Smoke的完整陈述和小组讨论:
幻灯片
2016年房屋前景播放列表
作为我们年度市场展望的常客，Jonathan Smoke也会记得dj。这里是DJ Smokey Smoke的2016年房屋展望的播放列表，供你享受!
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