一个前所未有的2020年导致了一年后一半的意外但强大的房地产市场。这种积极的势头将继续到2021年吗？我们会在商业市场中看到复兴吗？正在进行的Covid-19大流行在市场上扮演什么作用？我们没有水晶球明确地告诉你，随着2020年的证实，我们的预测可能并不总是正确的，但我们确实有一些行业朋友，可以向我们向我们提前的洞察力提供教育见解和预测。
We hosted three top economists, Danielle Hale of realtor.com®, Brandon Svec of The CoStar Group and Gail Lissner of Integra Realty Resources – Chicago, to discuss what’s ahead in the residential, commercial and apartment/rental markets this year during the 2021 Market Outlook. Here’s what they predicted.
市场表现将由COVID-19大流行和疫苗决定
“我会给一个非常大的免责声明，我们看到了2021年，如何，无论是住宅市场，商业市场还是整体经济，在2021年表现几乎完全取决于健康危机，”SVEC说开始他的演讲。
对于商业市场来说，即将到来的年度在其成功或挑战中的重大决定因素将是疫苗的分配方式，我们能够恢复更多正常经济活动的时间表以及由此产生的消费者信心的收益。
Lissner在租赁市场方面回调了他的声明：“我认为市场状况将稳定，但它真的会非常依赖每个人都可以接种疫苗的速度，”她说。
需求对芝加哥的社区和郊区有利
从租金的角度来看，里斯纳的数据显示，芝加哥人正从人口更密集的地区，如市中心，迁移到郊区或芝加哥的其他社区。不过，里斯纳也强调，这一数据并不能说明人们是否选择买房而不是租房，因为郊区的租房市场虽然有所增长，但并没有出现显著的峰值。
Realtor.com®的数据也反映了这一点。黑尔说:“我们看到买家兴趣最大、房屋销售最快的地区是芝加哥郊区。”
realtor.com®的一项调查表明，需求的增长很大程度上是由于购房者寻求更多的可负担的住房，更多的空间或两者的结合。此外，Lissner强调，在市中心有多余的工作室和一居室公寓空置，这可能反映了人们希望有更多的空间，因为他们花更多的时间在家里。
黑尔还分享说，芝加哥都市区目前是美国所有都市区中最具市场外购买兴趣的地区，占84%。她表示:“我们预计(市场外的购买兴趣)将持续到2021年。”
低利率和经济反弹将继续推动住宅销售
黑尔预测，由于经济已经开始反弹，到2021年，美国的实际GDP将会上升
了约4.1%。这一增长，加上我们已经看到的创纪录的低利率，预计将持续到今年，预计将推动强劲的住宅销售。
她预测，在全国范围内，房屋销售将增长7.0%，房价将增长5.7%。具体来说，在芝加哥都市区，销售增长预计为8.3%，价格增长预计为3.5%。
预计2021年市场上有更多的卖家
大流行只会加剧我们的库存问题并不奇怪。虽然人们在2020年仍然销售他们的家园，但市场上的卖家越来越少于通常预期。
黑尔说:“我认为，人们预料到了上次经济衰退时的情况，他们没有预料到人们决定不把房子挂牌出售会对供应造成巨大冲击。”那些有灵活性的人决定等待出售他们的房子，尽管这种担忧似乎开始在市场上消退。
随着疫苗的普及和房价的上涨，越来越多的人将2021年视为出售房屋的好时机，我们看到越来越多的卖家进入市场。预计这一趋势将在全年持续下去。
止赎预计不会增加
虽然有很多人已经签署了延缓计划，但预计2021年止赎不会大幅增加。
“忍耐计划没有明确的到期日，”Hale说。“如果你想进是一个忍耐计划，你需要在年底之前申请很多，但即便如此，这些计划也已经延长了。他们保证了六个月，然后是另外六个月的可选延期，所以我们正在欣赏到2021年的宽容计划的到期。我们面临的到期悬崖。“
此外，随着市场表现良好，房价不断上涨，面临止赎危险的卖家有了其他选择，这应该有望在2021年减少止赎。
重新打开市中心将创造市场增长
租赁和商业市场的低迷在内，包括大学和旅游景点，如博物馆所封闭，人们远程等等，有许多组成部分。Lissner和SVEC都表示，转向这些市场的最大组成部分将使工人回到市中心。
“我们需要工作增长以恢复市中心，”他说。“在一天结束时，我们需要人们回到办公室，我认为这将是非常重要的。”
“我们根本没有看到这一点是永久性的损害，但我们确实需要看到人们回到市中心的地方......在我们看到市中心的市场，”Lissner补充道。
总而言之，基于2020年后半部分的实力，结合疫苗的广泛分布，我们的经济学家都同意2021年租赁，商业和住宅市场的有希望的希望。
