联邦住房金融局(FHFA)最近宣布，计划在2018年提高符合规定的贷款上限，以应对美国各地不断上涨的房地产价值。联邦住房金融局将把房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)获得的单一单元住房抵押贷款的基准从424,100美元提高到4453,100美元。
背景
《住房与经济复苏法案》(HERA)要求房利美和房地美每年调整符合标准的贷款限额，以反映美国平均房价的变化。根据联邦住房金融局季节性调整的扩展数据房价指数(HPI)， 2016年第三季度至2017年期间，房价平均上涨了6.8%。因此，2018年符合标准的贷款上限基线将以同样的百分比提高。
高成本地区限制
根据联邦住房金融局发布的公告，“在当地房屋中值的115%超过基本贷款限额的地区，最高贷款限额将高于基本贷款限额。HERA将这些地区的最高贷款限额定为该地区房屋价值中位数的倍数，同时将该限额的“上限”定为基准贷款限额的150%。2017年，高成本地区的房价中位数普遍上涨，推高了许多地区的最高贷款限额。在大多数高成本地区，一套房产的新贷款上限将是679,650美元，或453,100美元的150%。
由于房价普遍上涨，贷款基准限额的提高，以及贷款限额上限的提高，2018年美国除71个县外，所有符合标准的最高贷款限额都将更高。”
关于2018年符合标准的贷款限额的问题，可以向LoanLimitQuestions@fhfa.gov．