伊利诺斯州房地产经纪人-商业州立法报告-伊利诺斯州大会2016年春季会议
以下是大会目前正在审议的法案。
大型零售店铺物业税评核。参议院2367号法案，参议院1号修正案(Stadelman)试图建立一种评估特定商业财产子集应税价值的新方法。这个子集是:50,000平方英尺或更多的建筑，业主或租户主要从事零售销售。拟议的新方法将禁止在评估这些财产时使用可比性。我们反对。现状:在4月4日那一周，提案人没有给参议院收入委员会的sb2367打电话。发起人计划在未来几周内与伊利诺伊州房地产经纪人和其他反对者会面，讨论这项法案。
保留条款的限制。4670年法案(Thapedi)，修订了《承包商即期付款法》，规定建筑合同不能扣留超过5%的预付款支付给承包商和分包商。我们反对。现状:HB 4670也在众议院司法民法委员会以7-4-0的唱名投票通过，该法案正在等待众议院的最终批准。我们将继续积极反对该法案。”类似的措施在以前的会议上都被否决了。
“刑事建筑管理。”6036年法案(威利斯，卡瓦利托，莫菲特，丹尼尔·伯克，舍勒)造成了刑事建筑管理．该法案规定，当个人或专业管理或控制商业地产，无论是作为合法或衡平法上的所有人，还是作为管理代理人或其他方式，他或她不顾后果地允许或导致商业地产的物理条件或设施成为或保持在危害第一反应人员的健康或安全的任何状态时，即构成犯罪:(1)危及第一反应人员健康或安全的情况是违反建筑守则或由于未取得适当许可证而进行的工作;(2)危及第一反应者健康或安全的状况被确定为该第一反应者受伤或死亡的促成因素;(三)不顾后果地隐瞒或者企图隐瞒危害第一反应人员健康或者安全的情况，并被发现是造成该伤害或者死亡的促成因素的。规定犯罪建筑管理属于第4类重罪。目前房地产经纪人®反对HB 6036，但我们正在与赞助商和支持者协商，看看我们是否可以对无意的、轻微的或不知情的违反这项新法案的行为提供进一步的保护。现状:HB 6036在4月5日没有被提案人召集到委员会，但预计在不久的将来会被召集到委员会。
“绿色介绍”。众议院收入和财政委员会于4月6日就特别服务区(ssa)问题举行了主题听证会。伊利诺斯州房地产经纪人协会(Illinois REALTORS®)一直在追踪这一问题，并在过去几年参与了改革。我们的关注通常集中在需要提高对财产所有者的了解和税收的透明度。一个与ssa相关的法案是参议院法案116(bis /Lang)，它将允许创建一个绿色SSA，为任何多家庭住宅、商业或工业建筑、结构或其他设施提供能源效率改善、可再生能源改善、水使用改善或这些元素的组合等特殊服务。直辖市或县将被授权根据单一条例建立多个绿色特别服务区，可以包括单个绿色SSA中的多个建筑物、构筑物、设施、改进或地块/地块。只有登记的所有人签署了一份合同或协议，同意将该物业纳入绿色特别保障金，该物业才能被纳入。现状:该法案于2015年在参议院通过，目前正在众议院委员会等待表决。伊利诺伊州房地产经纪人对这项法案持中立态度。
市政当局更广泛的留置权。伊利诺伊州房地产经纪人反对参议院法案3038 (Jones)，该法案修正了市政法典中处理某些财产妨害留置权的部分。该法案将授予所有市政当局寻求判决留置权的权力业主所有的不动产而不仅仅是针对违法财产。现状:该法案正在参议院司法委员会等待表决。
伊利诺斯州房地产经纪人商业/工业/投资委员会联络员Michael Scobey提交