5月7日星期二，我们举行了每月一次的“与您的GADs喝咖啡”聊天会，会员可以加入我们的政府事务总监布莱恩Bernardoni这是一个关于影响房地产行业的政策和政治的非正式讨论。这是一个机会，让成员了解中非共和国目前的倡导倡议，并分享任何新闻或感兴趣的趋势。
住房建筑商协会提供的经济适用房解决方案
这个月，我们邀请到了特别嘉宾保罗·科尔根，他是大芝加哥住宅建筑商协会的政府事务主任。科尔根和我们一起讨论了在所有社区建设经济适用房的重要性。
发生什么事情了?
科尔根说，芝加哥是中西部毕业生的首选目的地。为什么?这里是就业和企业的热点。从2010年到2018年，仅芝加哥市中心就新增了13.3万个工作岗位。这不仅创造了更大的人才库，也创造了更强劲的经济。
这有什么不对吗?
虽然我们希望我们的城市有更多的人，但大量人口的涌入给住房带来了巨大的压力，并成为兴建这么多高层建筑的主要原因，给北侧带来了巨大的压力。这些压力导致了更大的问题，比如更高的租金和中产阶级化。
通常情况下，多户型开发商会因为这些问题而受到指责，而这些问题其实是更大的市场趋势造成的;多户住宅开发商只是在顺应市场的变化。例如:deconversions。由于对公寓的需求，共管公寓正被“反转换”为更小的公寓单元。然而，这一趋势导致了自然产生的经济适用房的损失。
经济适用房丧失的其他因素是什么?
科尔根指出，诸如严格的经济适用房条例(ARO)和冗长的许可程序等问题是导致经济适用房开发不足的原因。在住宅建筑商协会的一项研究中，ARO在10年的时间里阻止了2600 - 3200个项目的建设。
解决办法是什么?
目前的市场趋势为整个芝加哥的经济适用房创造了巨大的障碍。为了解决这一问题，鼓励经济适用房的发展和可持续性，Colgan和住宅建筑商协会提出了以下建议:
- 修改ARO
- 通过减免物业税法例
- 增加租赁援助券的可用性
- 扩大租赁援助计划
- 继续修订建筑规范
- 为芝加哥雇主的劳动力住房投资提供州和/或地方税收优惠
- 扩大和资助住房重建项目
- 利用创新所有制结构优于合作社的优势
- 聚焦社区建设
- 指定1000个城市地块作为社区发展项目
- 分区制改革
- 反对租金控制
联邦公共政策问题
本周，GAD Brian Bernardoni和许多芝加哥REALTORS®将与来自全国各地的REALTORS®一起参加在华盛顿特区举行的全国房地产经纪人协会®立法会议。以下是我们将讨论的联邦问题:
国家洪水保险计划:全国22000个城市使用洪水保险，但要获得长期重新授权一直很困难。目前看来，他的任期将再次延长，但只有一年。中非共和国将争取一个更长期的改革计划，而不是另一个短期的延期。
符合贷款限制:中非银行此前曾试图提高符合规定的贷款限额，但未能成功。在华盛顿特区，CAR已经安排时间与住房和城市发展部进行会谈，探讨如何加强提高租金的论据。
税收改革:CAR将重点放在州和地方税(SALT)的抵扣上。人们对废除限制战略武器(SALT)重新产生了兴趣。然而，CAR认为，在伊利诺伊州这样的高税收州，保留它是很重要的。
机会区:芝加哥的审批过程很漫长。出于这个原因，中非合作组织主张扩大机会区计划。随着期限的延长，当地投资者有更大的机会获得该计划提供的全部收益。
国家公共政策问题
布莱恩对所有出席的人表示感谢4月30日在斯普林菲尔德的国会会议上举行的REALTOR®大堂日．听到了REALTOR®的声音。讨论的两个主要问题包括:
租金控制:中非共和国强烈反对租金管制和强烈倡导经济适用房解决方案．尽管CAR和房租控制的反对者在2019年上半年取得了巨大进展，但“房租控制并未消亡;这是休眠状态。”这仍然是一个热门话题，重要的是，立法者和代表们敏锐地意识到我们反对任何形式的租金控制。
物业税评估:库克县估税员弗里茨·凯吉(Fritz Kaegei)最初表示，他反对房租管制，但后来在一些社区，他把房租征收率提高了200%。CAR认为，这表明房产税将会增加，进而增加租金。这些变化和市场的不确定性可能会使房地产经纪人更难完成融资和达成交易。CAR支持评估报告的透明度，但呼吁评估人员在做出此类决定之前放慢速度，对市场进行分析。
其他国家的问题:
经济适用房税制改革方案:我们需要更大的发展激励措施，就像许多其他城市所做的那样。CAR正在与芝加哥房屋建筑商协会密切合作，寻找解决方案，我们计划在今年夏天发布一些关于他们进展的好消息。
不动产许可证法案:CAR正努力在5月31日的最后期限前通过该法案。目前，该法案尚未作出任何修改。
消防生命安全和州消防队长:这是官方消息——本月，立法通过，允许芝加哥市负责自己的消防安全要求。这一变化的实施将很快更新。
本地公共政策事宜
芝加哥市本月将迎来新一届政府。这意味着，从本月开始，所有问题都将在第一次市议会会议上重新提出。中非合作署的当务之急是:
RLTO:CAR支持修改RLTO，使其像保护租户一样保护房东和业主。反歧视委员会将继续呼吁修订《禁制令》，以赋予更大的司法裁量权，并取消对轻微罪行的强制量刑。
转让税:为了解决无家可归者、铅管和警察养老金等问题，CAR成功阻止了5次提高房地产转让税的尝试。CAR坚定地认为，增加转让税不会产生解决这些问题所需的收入，它只会给购房者和卖家带来负担。
构建代码:CAR是建筑法规改革委员会的成员。最近，委员会成功地编写了70年来的第一次建筑规范更新!除了确保教育和实施新的《建筑规范》条例外，房署会继续推动《建筑规范》改革，进一步推动经济适用房发展，并支持业主和租户。
外国人:有人提议将异化，即基于移民身份的歧视，添加为受保护阶层。为了防止第三方追诉，伊利诺伊州房地产经纪人®和芝加哥公寓协会采取中立立场，并协商达成协议。虽然异化的问题已经被搁置，但它很可能在本届会议上再次出现。
市议员的特权:当选市长洛莉·莱特福特想结束市议员的特权。正如中非共和国怀疑的那样，市议员们并不支持这个想法，这有可能成为莱特福特任期开始时的一个大讨论领域。
主席:最大和最重要的变化之一是市长将任命谁为委员会主席。CAR特别关注以下椅子:
- 财政委员会:这个职位似乎在第32区议员斯科特·瓦格斯帕克和第44区议员汤姆·托尼之间竞争。
- 规则委员会:据推测，主席将由42区议员Brendan Reilly担任。
新的地方问题:
刑事背景调查:有一项新提案支持那些有非暴力犯罪背景但在找房子方面有困难的人。它将限制房产所有者和房东向潜在租户和买家询问的内容。CAR认为提案中的措辞过于主观，可能会增加违反公平住房规定的情况。CAR提供了证词，并就该提案征求了一些问题，并成功地将该条例在通过前延长了6个月。在此期间，人力关系委员会将起草一套关于该条例的规则，然后需要由县委员会审查和批准。
在未来几个月里，中非共和国可能会向成员国发出行动呼吁，因为起草和批准这些规则需要成员国的支持。
接下来是什么?
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