把房子摆出来待售是房地产经纪人和卖家多年来使用的一种技巧。当一所房子布置得很漂亮时，它可以帮助买家看到潜力。家居摆设的过程包括大量的搬运、重新摆放家具，以及对细节和装饰的高度关注。大多数购房者更喜欢购买看起来保养得很好、很时尚的房子，这使得展示房产成为一个明智的营销举措。然而，这个过程需要大量的体力劳动、时间和精力，这并不意味着可以保证快速销售。虚拟分段提供了与常规分段相同的好处，但在技术上有所改变。这个过程可以节省经纪人大量的时间，金钱和头痛，同时仍然提供惊人的结果。
什么是虚拟Staging?
虚拟展示是用数字方式展示房屋的照片，而不是房屋本身。房地产
可能是空的，也可能是满是不匹配的家具、小摆设和杂物。一旦拍好照片，虚拟舞台就会使用特殊的照片编辑软件来美化房子的外观。这个软件可以删除不需要的杂乱，插入家具，décor和附件到物业照片。非常小心地确保家里的每个房间看起来都像是物理布置的。最后的照片会贴在房源上，让卖家有机会吸引新买家购买或安排展示。
虚拟分期与传统分期
传统的装修需要一个专业的装修师来到家里，评估房子的外观，然后做出改变，让房子卖出去。工作人员将测量每个房间，并拍照，以帮助他们确定需要哪些物品。一旦房子准备就绪，他们会带来家具、地毯和配件。如果房子里有家具，卖家可能会要求卖家把家具移走并放进仓库。在某些情况下，他们可能会使用一些现有的配件，而在其他情况下，舞台可能会要求卖家把所有的东西都拿出来。对于卖家来说，这个过程需要很多额外的工作、时间和费用，如果他们还住在房子里，这可能会特别困难。空着的房子更容易布置，这就是为什么大多数传统的舞台设计师在搬进新东西之前会要求房子清空。
有了虚拟舞台，卖家不需要移动家具或清空房间。虚拟舞台制作公司需要的是家中清晰的照片，包括卧室、客厅、浴室和厨房。大多数虚拟舞台设计师会来家里拍摄专业照片，但作为卖家，你可以自己提交照片。与你的虚拟舞台讨论选项，找出他们喜欢什么。为了使虚拟舞台效果显著，必须对整个房间拍摄清晰的照片。然而，这一过程对卖家来说更加方便，因为他们不需要实际移动任何东西或支付存储设施的费用。因为所有的新家具都是虚拟的，而不是真的在家里，所以他们也不用担心是否所有的东西都摆放得完美无缺。
虚拟舞台的优缺点
与任何专业服务一样，虚拟登台也有其优缺点。让我们仔细看看它的好处和一些缺点:
优点
- 虚拟舞台对卖家来说更容易，因为他们在等待房子出售时不需要移动任何家具或支付单独的存储费用。
就成本而言，虚拟登台服务通常比传统登台服务便宜得多。 - 如果你打算在网上推销你的房子，虚拟舞台是吸引买家的一个强有力的方法，让他们清楚地看到如果他们选择住在那里，你的房子可能会是什么样子。
- 虚拟舞台软件提供了无数的颜色，家具设计，植物和更多的选择，这意味着舞台可以为您的特定市场和室内décor的最热趋势定制选择。
- 作为卖家，你不用离开家就能享受到摆台的好处，不用搬东西，也不用特别小心不属于你的家具。
- 大多数专业的舞台设计师在家庭和室内设计方面都很有经验，这意味着当你把照片上传到网上的时候，你的照片看起来会很漂亮。
- 在大多数情况下，从开始到完成一个虚拟家庭分期项目只需要几个工作日。这意味着卖家不必等待预定或处理涉及传统分期付款的劳动。
缺点
- 如果虚拟舞台布置不当，照片可能看起来“假”，或者物品看起来更像CGI而不是真正的家具。
- 芝加哥允许虚拟舞台表演，但不是所有的大联盟市场都允许。如果你在一个不允许的特定市场工作，你将不得不选择传统的舞台。
- 值得注意的是，虚拟舞台只会改变家中的物品——它不会影响油漆颜色或饰面，如皇冠造型。如果这些项目被改变，它可能会误导买家，并可能导致一些问题的卖家时，房屋显示。
价格比较
出售房屋可能会很贵，所以选择一项符合你预算的服务是很重要的。当谈到虚拟舞台的成本时，价格会根据你的房子大小和你选择的公司而有所不同。平均每个房间的虚拟舞台费用在29美元到49美元之间，这取决于你的市场、当前需求和其他因素。这通常是一个单一的费用，你只需要支付一次，而传统的分期付款通常是第一个月的统一费率，然后每月几百美元。
可以把传统的舞台布置看作是一种家具租赁。你的房子在市场上闲置的时间越长，你就越需要支付更多的钱来保存房子里的物品直到它卖掉。大多数传统的舞台表演公司根据房子的大小或房间的数量收取预付款。使用虚拟登台，您通常按每张照片收费，并且只对服务收费一次。
虚拟舞台的未来
2019冠状病毒病(COVID-19)大流行正在快速改变房地产格局。由于对新冠疫情的担忧，家庭虚拟旅游和网络营销正在成为常态。当买家准备找新房时，房地产上市网站和智能手机应用程序是他们首先查看的地方。有了虚拟舞台，卖家无需离开家，也无需任何人进入，就可以展示他们房产的美丽照片。对卖家来说，这个过程很容易，而且还为他们提供了快速出售房屋所需的工具。登台服务将有更少的开销和一个更好的机会让更多的钱在他们的口袋里，也。无论你是一个经纪人，房主或舞台，虚拟舞台将是前沿和中心走向未来。
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