我们都知道买房有多困难。作为一名房地产经纪人，你需要回答客户的问题，缓解他们的担忧，成为一个家庭专家。
在这些艰难时期，由Covid-19大流行和内乱造成的，许多人正在寻找拯救或接受购买梦想家园的援助的方法。但是，许多人不知道他们可以提供的拨款和程序，从拒绝付款，关闭成本，税收抵免等。确保您是客户端提供的选项的专家。我们汇集了许多房屋阶层计划，津贴和资源的指南，芝加哥和伊利诺伊州的国家，可以用于拯救您的客户资金和压力，以及这些不确定的时期。
在全国范围内，有超过2000个住房所有权援助项目。这些项目中有很多可以归为以下几类:
- 资助:赠款是不必偿还的礼物，可以用于支付
或关闭成本。拨款通常由州和地方政府管理。 - 贷款：贷款计划可以提供各种批准要求，延期支付和宽恕随着时间的推移等福利。
- 税收优惠:住房拥有税抵免允许降低所得税税率，在住房相关费用的抵免或通过税收抵免特定项目抵免。
- 项目/计划:许多政府将提供计划或举措。这些可以提供投资或购买物业的激励，帮助投资某些社区，康复被遗弃的属性等。
1家伊利诺斯州
客户标准：如果你的客户是首次购房者、退伍军人，或者在过去三年没有住房，并且正在寻找库克县、马里恩县、圣克莱尔县或温尼贝戈县，他们将符合这个项目的标准。你的客户必须出资1,000美元或房屋购买价格的1%，而且必须是现有房屋。新建筑不适用。需要至少640年的信用评分，并适用家庭和购买限制。
赠款优惠是什么：这笔拨款提供30年的固定利率抵押贷款，以及7500美元的首付和交易费用援助。
详情请浏览：www.ihda.org/my-home/getting-an-ihda-loan/
芝加哥联邦住房贷款银行首付加和加优势项目
客户标准：首付加(DPP)和首付加优势项目为芝加哥联邦住房贷款银行的成员提供首付和合资格购房者的结算成本援助。至于“首付加款”，该款项是在借款人终止抵押贷款时，以可原谅的拨款形式提供的，并在五年的保留期内按月予以豁免。“首付加优势”适用于那些参加由非营利性组织提供的住房所有权项目的人，这些组织直接向购房者提供抵押贷款。
赠款提供的内容：两种补助金提供高达6,000美元。对于DPP而言，最高赠款必须不到6,000美元，不到3000美元，不到三倍于购房器的净贡献或不到第一个抵押贷款金额的25％。
更多信息请访问:www.fhlbc.com/communityinvestment/downpayment-plus-programs.
IHDAccess可原谅的
客户标准：伊利诺伊州任何县都可以在寻求付款援助，不需要偿还的买家伊利诺伊州的任何县都提供。你的客户必须出资1,000美元或房屋购买价格的1%，新建筑和现有房屋均可接受。需要至少640年的信用评分，并适用家庭和购买限制。
赠款优惠是什么：这项拨款提供购房价格的4%(最高6000美元)作为首付和结算费用，这在10年内被免除，所以它不需要用30年的固定利率抵押贷款偿还。
更多信息请访问:www.ihda.org/my-home/getting-an-ihda-loan/
IHDAccess递延
客户标准:IHDAccess Deferred提供首付或结算成本援助，必须在贷款结束时偿还。这对所有购房者都适用。你的客户必须出资1,000美元或房屋购买价格的1%，新建筑和现有房屋均可接受。需要至少640年的信用评分，并适用家庭和购买限制。
赠款优惠是什么：这项拨款提供5%(最高7500美元)
购买价格，以协助首付或关闭成本，是无息的终身抵押贷款。贷款必须在房屋出售、再融资或抵押贷款还清时偿还。
更多信息请访问:www.ihda.org/my-home/getting-an-ihda-loan/
ihdaccess拒绝
客户标准：IHDAccess Repayable提供必须在10年内偿还的首付款或关闭成本援助。这对所有购房者都适用。你的客户必须出资1,000美元或房屋购买价格的1%，新建筑和现有房屋均可接受。需要至少640年的信用评分，并适用家庭和购买限制。
赠款优惠是什么：这项拨款提供购房价格的10%(最高10,000美元)作为首付或结算费用的援助，首付或结算费用是免息的，并以30年期固定利率抵押贷款每月偿还，为期10年。
更多信息请访问:www.ihda.org/my-home/getting-an-ihda-loan/
查看贷款公司！
此外，要记住，大多数抵押贷款公司都有特定的房主贷款和贷款，你的客户可以申请，所以一定要检查，看看有什么是可以为他们提供的。
芝加哥市瑞士税务局抵押贷款信用证明
客户标准：TaxSmart是由美国住房部门颁发的抵押贷款信用证书，为购房者提供联邦所得税抵免。申请者必须是首次购房者，或者是在经济困难的人口普查区(也被称为指定目标地区)购买房产的人。他们不得超过年收入上限，一至二人家庭的年收入为84,600美元，三口或三口以上家庭的年收入为97,920美元。购买价格不能超过限额，可以在网上找到。
按揭信用证书提供的服务:抵押贷款信用证允许购房者每年支付的一部分抵押贷款利息申请税收抵免。目前，购买房屋的年度储蓄为25％，或者为家庭改进或康复贷款50％，储蓄收于2,000美元。
更多信息请访问:www.chicago.gov/city/en/depts/doh/provdrs/lenders/svcs/taxsmart.html.
建立社区和经济实惠的家庭计划
关于这个项目:建筑社区和经济适用房项目鼓励购房者在恩格尔伍德广场、北朗代尔、南朗代尔、洪堡公园/加菲尔德公园和伍德劳恩购买房产。购房者可以获得高达6万美元的援助，购买通过城市地块为工薪家庭计划建造的房屋。
整个住宅的收入不能超过该地区收入中值的140%，购房者必须在该住宅中居住至少10年。
城市很多工作家庭
关于这个项目:该计划为经济适用的单户住宅的开发人员提供空缺，城市拥有的批次，每间单位和两个单位为1美元。必须向合格买家提供的家庭，收入高达140％的地区媒体收入，他们必须同意占据房屋五年。
更多信息请访问:www.chicago.gov /城市/ en /部门/ doh / provdrs /购房者/ svc / citylots-for-working-families.html
库克县土地银行权威
关于这个项目:库克县银行管理局的成立是为了解决库克县大量空置的住宅、工业和商业地产。土地银行通过购买、捐赠、没收和其他转让方式取得物业、留置权、票据和契约，然后转让给个人或团体到康复中心，并及时准备使用。
然后在线列出家庭，发展和商业物业以购买。
详情请浏览：www.cookcountylandbank.org/
社区联系购房援助计划
关于这个项目:您的客户是芝加哥警察，消防员或护理人员吗？社区联系购房者援助计划为城市工人提供高达30,000美元的贷款，以便在有针对性的芝加哥社区购买房屋，以鼓励振兴努力。
购房者的收入不得超过该地区收入中值的150%，购房后必须居住10年。
投资南/西
关于这个项目:INVEST South/West是一项倡议，在未来三年内将数百万美元的公共资金投入到最大限度的公共投资中，以吸引资金到需要的地区，包括奥本格雷沙姆、奥斯汀、布朗兹维尔、大恩格尔伍德、新城、北朗代尔、洪堡公园、大罗斯兰、南芝加哥和南岸。
通过他们的网站，开发团队可以提交他们在这些领域的机会网站的建议。
详情请浏览：www.chicago.gov /城市/ en /网站/ invest_sw / home
邻里贷款计划主页购买和购买/康复
关于这个项目:该项目为购买(或购买和修复)1 - 4单元建筑的房主提供第一和第二抵押贷款，否则他们可能无法购买房屋。
希望购买或购买和恢复家庭的资格申请人可以在降低付款援助，结束成本援助，负担能力援助或基于铅的油漆减排时获得延期可原谅的贷款。
更多信息请访问：www.chicago.gov /城市/ en /部门/ doh / provdrs /购房者/ svc / neighborhood-lending-program.html
西北家庭股权保证计划
关于项目:西北房屋公平担保项目(Northwest Home Equity Assurance Program)是一个由社区资助、以税收为基础的项目，旨在为低于当前公平市场价值的房产提供担保。他们还为该地区的住宅改善项目提供低息贷款。该项目适用于Jefferson Park、Old Irving Park、Dunning、Montclare、Galewood、Portage Park、Belmont Central、Belmont Heights和Belmont Cragin社区的某些区域。
详情请浏览：www.nwheap.com
西南家庭公平保障计划
关于这个项目:西南家庭权益计划的开发是为了确保财产价值的延长时间跨度。该计划的资金来源是对住宅公平区内的单户至六户住宅物业征收的税。这一举措保证了房产的价值，并提供无息住房改善贷款。该项目适用于居住在芝加哥草坪/马奎特庄园、盖奇公园、西草坪、空地、布赖顿公园、阿彻高地、加菲尔德岭、西埃尔斯登和阿什伯恩部分地区、麦金利公园、新城和斯科茨代尔的居民。
更多信息请访问:www.swhomeequity.com