周三，2020年7月29日，我们通过Zoom虚拟举办了每月的YPN早餐。我们在曼尼熟食店的聚会暂停了，我们迫不及待地想听听当地行业专家的建议。您可以通过跟踪最新的YPN虚拟事件YPN Facebook页面！
这个月的发言者是
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这次活动的主要收获
在COVID-19贷款:
在2019冠状病毒病疫情背景下，向自雇借款人发放的抵押贷款变得更加严格。如果你的客户是个体经营的借款人，确保他们尽快得到预先批准。适当的文件，如利润和亏损表，将是最重要的。
由于自动化系统和现代数字接口，将文档上传到Fannie Mae和Freddie Mac应用程序变得更加容易。大多数人都应该经历一个更精简的流程。
现在是买方的趋势是什么？在大流行的景观中，2020年是一点非典型的。在春天等传统的匆忙时期之外，普普拉瓦尔斯正在加入en Masse。不管犹豫还是感知挫折，买家都希望举动。我们的客户专家在秋季和冬季预见到伟大的市场，因为买家受到低利率的动机。
贷款机构也看到许多首次购房者和现有房主升级到他们的下一个房子。在郊区，购房者在寻找更多的内部和外部空间，探索机会。如果他们准备购买，他们就在市场上。
解决贷款中的种族差异:
一个月前，也就是2020年6月，WBEZ和城市局发布了分析与黑人和拉丁裔社区相比，在芝加哥白社区借出的金额的缺点差距。贷方和其他房地产专业人士如何结束这种差异？
我们的特邀专家看到在多个领域都有增长的空间，从Realtors®通过财富建设和退休计划的镜头鼓励房屋，从而提高关于下行计划的教育。人们不了解它们的许多资源和机会，当贷方和其他房地产专业人员增加自己的外展时会改变。
赋予希望投资于他们居住在邻居的买家而不是仅仅是投资者，是这些决议中的职务。
此外，社区再投资法案-1977年颁布了联邦法律，鼓励存放机构满足低收入和中等收入街区的信用需求（肯顿，2020年）-需要进一步讨论和宣传。在孩子很小的时候就鼓励买房是一个很好的开始，但是贷款人必须对此负责解决数十年的分离．
利率上的一词：
现在，他们处于理想的位置，有机会更低。
关注一些宏观信号，该价格将上升或下降。首先，当美联储停止购买抵押贷款支持的证券时，率将上涨。如果10年的财政税率产量越来越接近0.9％（目前约为0.59％），则会上涨。
但是时间轴是什么呢?疫情和选举年如何影响预测?诚然，这很难预测，但选举将像每年一样成为一个影响因素。2020年的一个重要影响因素是失业;随着人们重返工作岗位，利率将相应调整。COVID-19疫苗也将影响发病率，开始逐步上升。现在吗?利率将保持稳定。
在数字世界，我们熟悉那些对房地产开发过程了如指掌的客户。那么，当你的客户询问网上利率时，你怎么做?为什么它们经常不准确?很多时候，这些都是点击诱饵。网上宣传的利率是基于一系列有限的假设制定的:740的信用评分，20%的首付和单户住宅。
和这些有进取心的谷歌人坐下来，仔细研究他们想要做的事情。他们想要降低支付金额吗?他们想把投资地产套现吗?在决定利率的“幕后”，要知道有四个重要因素在起作用:房产类型、信用评分、首付和贷款类型。
当美联储率切零时，这实际上是什么意思？在最简单的条件下，美联储现在是抵押贷款支持证券最大的买家，他们正在控制市场 - 也称为量化宽松。这是联邦利率的大驾驶员，而由于Covid-19，没有截止日期。利率很可能会降低。
关于工作经历和自雇借款人:
只要有两年的记录，各种收入流都可以满足贷款的收入要求。如果你的借款人有激励比较，你的贷款人正在寻找一个良好的记录，这样他们可以全面地看待。
是什么让两年的历史？讲一个故事！由于您的客户构建贷款申请的工作历史，建立了强大的收入来源叙述将最适合预先批准。
如果你的客户的收入从小时变为失业，请注意，失业和遣散费不能作为收入，除非贷款人能看到连续三年的情况。
康复贷款建议：
如果你能正确理解和使用的话，装修贷款是一个很好的工具。在康复贷款的世界里有五种不同的项目。这些贷款借款人面临的最大挑战是理解某些金额能或不能让你达到什么程度。
如何受Covid-19影响康复贷款？我们的客户专家建议准备和与经验丰富的康复贷款专业贷方合作。当然，有一些可能会推出截止日期的延误。一如既往，与承包商和贷方保持密切的工作关系。
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