租赁控制问题摘要

问题

更新日期：2020年2月21日

租金控制限制租金率的增加。通常，当地方政府在出租房屋供应有限时使用租金控制措施。国家政府通过国家立法实现租赁控制或租用稳定措施。一般来说，租金控制和租金稳定性是可互换的术语，尽管技术上，租金控制不允许租金率的任何增加，而租金稳定允许年百分比增加（通常为5至7％）以及消费者价格指数（CPI））调整。

这是什么对房地产业的意思？

伊利诺伊州自1997年起禁止租金管制。如果现有的优先购买权法被推翻，地方政府可以选择使用租金管制措施来限制住宅和商业租赁的租金。无法获取公平市场价值扰乱了房地产市场，严重限制了业主的能力有人认为，这种类型的政府干预侵犯了私人产权。此外，在租金管制下，小业主受到的打击尤其严重，因为他们用于维护和改善的资本预算因无法收取公平的市场租金而受到限制。

我们的立场

我们反对租金控制，因为它是一个无法解决住房负担能力或住房可用性问题的毯子政策。通常，在未考虑长期解决方案的情况下，房屋短缺的房地产周期期间考虑租金控制。住房短缺是一个由缺乏住房供应引起的社会问题，特别是在一定的价格。城市内的其他制约因素对建筑房屋产生影响，例如包含分区政策，劳动力和材料成本，允许延误等等。当成本防止建造房屋开发时，出现问题，因为需求很高，而供应受到限制。

租金控制并不针对需要住房支持的最弱势群体，而是限制实施租金控制的城市或管辖区内的所有租金，而不考虑租户的需求。因此，与资源联系更好的租户最终会入住租金控制单元，而最弱势的租户则留在ri位移系数。

租金控制将限制芝加哥市的流动性，在那里有很多住房，并不是最可取的社区。整个城市的缺乏投资留下了一些距离其他设施较少的社区。这种不等式与租金控制相结合将显着延续芝加哥市的不平等。考虑到南部和西侧增加了大量机会，租金控制将完全破坏城市的任何努力，以吸引居民以吸引更实惠的社区。

汽车相信保护私人财产权，包括房东从租户收集公平市场租金率的能力。

立法前景

2019年，有两项立法将使地方政府能够制定租金控制措施。首先，HB 2192将建立六个区域租金控制委员会，无论需要，选举董事会成员，并在租金稳定率上创建法规。租金控制委员会将有权实施租户的货币搬迁援助。提供账单将创造出租物业资本改善税收抵免。HB 2192由REP。玛丽花（31^圣并提交给规则委员会。它没有离开委员会，在众议院进一步审议。值得注意的是，伊利诺伊州有近7000个地方政府单位，HB 2192将增加地方政府的数量。目前尚不清楚六个地区租金控制委员会将给州政府带来多少行政费用。

2019年的第二份租金控制法案是HB255，由众议员威尔·古扎迪（39岁）提交^th区芝加哥），这将废除租金控制抢先行为。抢占禁止伊利诺伊州任何地方政府机构在居住或商业物业租赁上实施租金控制措施。2019年，本立法未能迁出司法机委员会。

2020年，HB 255开展了一些活动，并被重新分配到司法民事委员会。伊利诺伊州房地产经纪人®和CAR仍然坚定地反对废除《租金控制优先购买权法案》。

公共听证会被安排于2月26日^th早上8:30在斯普林菲尔德，但已经取消了。

更新日期：5/11/21：4月8日，伊利诺伊州的房地产经纪人发布了对房屋票据116的行动呼吁，租赁控制立法将废除租金控制抢购法案，禁止地方政府颁布租金控制。

4月底，立法未能在4月底顺利通过众议院；它被重新分配到规则委员会，在那里它将被密切监控任何行动。

历史的角度

1997年，伊利诺伊州立法机关通过了《租金控制优先购买法案》。

额外资源

新闻

2018年8月8日：克雷恩芝加哥公司:租金控制是州长竞选中的一个新问题
- 芝加哥房地产经纪人协会（Chicago Association of REALTORS®）政府关系负责人布莱恩·伯纳多尼（Brian Bernardoni）表示：“我们反对，心脏，住手！”。
2019年1月8日：芝加哥论坛报：伊利诺伊州可以也应该实行租金管制吗？
- “但租金监管不是许多经济学家和地产专业人士想要退出工具套件的工具。In fact, Brian Bernardoni, senior director of government affairs and public policy for the Chicago Association of REALTORS®, likens it to ‘throwing a hand grenade on your lawn to get rid of dandelions.’ ‘This is a ‘good politics, bad economics’ kind of discussion,’ he said. ‘If you just introduce a rent control provision, but don’t look at property taxes, don’t look at building codes, don’t look at density, it blows up everything and that’s why we’re unequivocally opposed to it in Springfield.’”
2019年2月8日：南区周刊:租金管制辩论
- 芝加哥房地产经纪人协会（CAR）政府事务和公共政策高级主管布莱恩·伯纳多尼（Brian Bernardoni）对《每周周刊》表示：“如果这场运动想要锁定租金，而对不断上涨的物业税、公用事业税和公用事业成本却没有锁定，那么业主会怎么样？”。“业主不可能仅仅弥补这笔钱。业主别无选择，只能出售或停止投资该建筑。”
2019年2月19日：立即采取行动：《租金管制条例草案》将于2月20日提交委员会审议
2019年3月5日：芝加哥论坛报：租赁控制会使一些租户受益，但芝加哥的SAP活力
- “在今天的芝加哥，对房屋的价格控制将允许一些租客留在原地，但这将通过诱使房东将单元转换为公寓或出售给业主居住者来收紧供应。公寓业主也不太可能投资于自己的房地产，在维护上的支出也会减少，因为不断上升的管理费用不会被租金上涨。投资者将目光投向别处。随着受租金管制的公寓楼价值停滞不前，物业税收入将下降。”
2019年3月5日：芝加哥太阳时报：高租金是一个问题。租金管制不是答案。
- “芝加哥不需要涉入流沙。考虑到租金管制的不确定后果，我们的城市和州现在可以采取更好的方式，使租金更便宜……租金管制是一个过于直截了当的工具。它可能弊大于利。但关于这一点，没有争议：芝加哥需要更便宜的住房ng。”
2019年3月8日：芝加哥的两个主要报纸声称他们反对租金控制
2019年5月14日：2019年5月宣传更新
2019年6月25日：2019年6月宣传更新