暑假结束后，所有人都在关注预算
大多数政府机构都在8月份休会，包括芝加哥市议会和库克县委员会，计划在9月份重新召集。预计一段时间的正常业务，然后所有的目光都会转向预算。许多计划，如紧急租赁援助，是由联邦政府资助的，其中一些联邦资金预计将用于持续的运营开支。该预算必须在2021年12月31日前通过;然而，在最近的记忆中，芝加哥市所有的预算都是在感恩节前后通过和通过的，如果不是在感恩节之前。
芝加哥副市长会见董事会成员
如果有公开的对话，即使各方意见不一致，也会有希望。虽然我们一直在监督并试图修改已提出的建议，但芝加哥市政府官员愿意与我们的协会保持开放的沟通，这一点在副市长萨米尔·马耶卡(Samir Mayekar)和一名来自住房部的代表出席最近的董事会会议时得到了充分展示。他们不仅讨论了我们可以合作的政策，还讨论了我们意见不一致的政策。
违法者名单条例的文字更改
市长办公室向分区、建筑和地标委员会(Committee on Zoning, Buildings and Landmarks)提交了一项条例。该法令对“违法者名单和相关限制”进行了文字修改。“问题房东”一词在整个条例中被删除，但“违法乱纪”一词保留了下来。该提案还限制向被视为违法乱纪的业主发放许可证。此外，该条例明确界定了拥有25%或以上物业所有权的含义;在违反法律的问题得到纠正之前，所有权权益超过25%的公司也被禁止获得许可和执照。这件事被市议会否决了。
驱逐禁令即将到期
希望物业经理鼓励租户申请紧急租金援助，因为有多种机会向市、县和州提出申请。但是，我们知道需要正式的驱逐程序才能收回财产。一旦州长的驱逐禁令到期，芝加哥的居民可以在申请驱逐之前获得额外的七天时间。这7天的“冻结”加上标准的5天通知，为租户提供了总共12天的时间，然后才可以提交驱逐申请。在这12天的期限内，鼓励住房提供者和租户达成还款协议。协议不是强制性的，但必须进行善意的努力。
你需要知道的关于芝加哥租赁条例
修订后的《保留芝加哥租赁条例》(KCRO)由市议会提出并于7月通过，旨在保护止赎租赁物业的租户。他们正试图根据伊利诺斯州上诉法院在里维拉诉纽约银行一案中制定的新标准修改该条例。
KCRO规定，有租户的止赎房产必须在住房部(Department of Housing)登记。通常情况下，在止赎过程中控制单位的一方是银行、金融机构或法院指定的接管人，但新条例将这一定义扩大到作为卖空购买的人。
在取得所有权后，新主人必须查明出租居住者是谁，并以租赁者的母语留下一份通知(根据法律，列出了九种语言)。公告的确切语文载于条例内;然而，最令人担忧的部分是，你可以拒绝新的租赁协议，但仍然可以获得10,600美元的搬迁援助。
该条例的文本提供了一个例外，称“业主……应支付一次性搬迁援助……除非业主真诚地协商一份为期12个月的新租赁协议，根据这些条款向合格租户提供一份新的租赁协议，合格租户接受业主的书面提议。”如果发生了有效的驱逐，则不需要重新安置。”显然，该条例非常强调与租户进行“诚信”谈判。诚信在该条例中有详细的规定，但仍易受广泛解释的影响。
我们关心的是房屋供应商的前景。无论他们如何与租客打交道，租客都没有诚意谈判的动力;最终，诚信的标准将由法院来解释。与许多地方标准一样，住房供应商将需要支付费用来抵御琐碎的诉讼和索赔。
重新评估揭示了早期的赢家和输家
库克县有近190万块土地必须每三年重新评估一次，2021年是芝加哥房产所有者的一年。每个业主将直接从估价主任办公室收到估价表，这个公允市值(FMV)将是未来三年物业税账单的基础。简单地说:如果FMV有重大改变，税收法案可能也会随之改变。
芝加哥市有八个乡镇:罗杰斯公园、西、杰斐逊、北、南、莱克、湖景和海德公园。镇区帮助评税办公室在整个城市的特定区域进行划分，并比较市场活动。
早期迹象表明，共管公寓价格仍不会大幅上涨。例如，在罗杰斯公园镇，共管公寓业主的fmv没有增加。在西芝加哥镇，公寓业主看到了5%的小幅增长。
单户住宅和多户住宅的前景有所不同，从两套到六套。根据估价办公室的数据，特别是罗杰斯公园镇，“2018年单户住宅的销售中位数价格约为34万美元，2020年为38万美元，这意味着价值上涨了4万美元或12%。”同样，“西芝加哥一套独栋住宅的售价中位数在2018年约为30万美元，2020年为44万美元。这是14万美元的变化，即47%。”
在商业方面，业主们看到了大幅增长。事实上，在西乡，非住宅物业的价值增长了超过100%。请记住，评估师不计算税单，只计算财产的FMV。有许多因素用于计算业主的税单，包括国家均衡，税率，评估率等。在2022年夏天第二份房产税账单寄出之前，纳税人不会完全知道这些增长。
评估办公室面临的一个挑战是2019冠状病毒病因素调整，该调整于2020年广泛应用于全县的单户住宅和住宅物业，给住宅业主降低了评估。回过头来看，这并不能完全反映出未来12个月将会发生什么，因为充满活力的房地产市场提供了供不应求和强劲的需求。房地产经纪人®将受到影响，因为买家和卖家谈判未来的物业税代管。
房地产交易帮助库克县恢复收入
库克县公布了2022年预算的初步数据，令人惊讶的是，收入似乎已经恢复。房地产经纪人®必须为他们确保房地产交易顺利完成的努力而鼓掌;作为你所有工作的结果，该县“预计将在普通基金中获得近6000万美元的正净收益，主要是由于县办事员费用的增加。”
虽然录音费用是该县预算积极方面的一个因素，但它们是一个很大的因素!去年同期，预算缺口为4.1亿美元，因此情况正在好转，反映出经济复苏。然而，关于库克县森林保护区非常温和的0.025%的增长，或房主每年20美元的可能在2022年举行公投。今年秋天将是预算季节，所以请关注更多细节!
房地产经纪人®修正案增加了领先服务线路更换和通知法案
今年春天，铅服务线路更换和通知法案(HB 3739)成功通过立法程序;因此，伊利诺斯州环境保护署必须建立一种通过供水商收取饮用水含铅费用的方法，供水商必须进行与铅有关的报告和更换活动。不幸的是，市政当局实施这一计划的资金来源尚未明确，无法进行任何替代活动。
Illinois REALTORS®在谈判期间提出了关于房屋维修和业主费用的修正案，这些修正案已被包含在通过的法案中。此外，在私人物业更换水管亦须征得同意。请关注2022年初开始的更多细节。
如果您有任何问题或担忧，请联系政府事务主任Kristopher J. Anderson和Adriann Murawski。