2022年4月8日更新:您是否曾因房利美/房地美的新指导方针而交易失败?如果是的话，我们想听听你的故事!点击这里提交详细信息，这些资料将用于我们的立法工作。
2022年1月5日更新:联邦住房金融局(FHFA)刚刚宣布他们将指导房利美和房地美(企业)提高高成本贷款的担保费用(g费用)nd从4月2日开始。对于收入为100%或低于当地平均收入中位数的低首付借款人，企业的产品将不适用费用增加。在高成本模式下，费用会上涨0.05%-0.15%(例如4.05% vs目前的4%)，而在2成本模式下，费用会上涨0.225% - 0.75%nd的家园。
这一变化将对高成本地区(加利福尼亚、芝加哥、华盛顿特区等)和第二套住房集中的地区(如沿海市场)的负担能力产生影响。这些变化可能会加剧第二套住宅和共管公寓等细分市场变化的影响，这些市场在过去12个月经历了几次规则变化，并在文件和准备金要求方面面临新的变化。
房地产经纪人反对增加g费，但在联邦政府收回疫情期间前所未有的支持之际，这些变化可能有助于房利美和房地美保持广泛的流动性。
早在今年1月，美国联邦住房金融局就对企业可以获得的第二笔贷款和投资者贷款数量，以及有多种风险因素的借款人(如首次借款人和服务不足的借款人)的贷款设置了上限。这些上限没有反映风险，是永久性的。然而，这些费用的增加确实反映了风险，不是永久性的，可以随着风险的减弱而改变。此外，受限额影响的借款人从纯私人借贷者那里收取的费用往往远远高于这些限额所带来的费用。因此，预计这些费用不会对市场产生繁重的影响。
虽然令人失望，但如果市场在未来几个月或几年开始遇到障碍(如止赎)，费用的增加可以帮助企业避免未来的费用，从而保持准入和负担能力。此外，在某种程度上，更高的费用用于支持其他群体的准入和负担能力，而不是为股东提供更高的回报，这可能有助于REALTOR®会员。
2021年12月10日:房利美(Fannie Mae)已宣布对其共管公寓购买的承保政策进行临时调整。根据这些新变化，他们将不会购买那些“有重大延期维护的共管公寓，或因不安全条件而收到监管机构或检查机构要求进行维修的项目”的抵押贷款。
出借方需要核实并提供“令人满意的工程或检验报告、入住证明，或其他基本类似的文件，以表明维修已经完成，解决了建筑的安全性、稳健性、结构完整性或宜居性问题。”
房利美也不允许豁免储备金研究，以取代新项目10%的最低限额。
这些改变是对佛罗里达州Surfside公寓悲剧的回应。新规定将于2022年1月1日生效。