作为REALTORS®，我们有独特的位置在我们的社区产生巨大的影响。强大的社区对我们所有人都有好处——参与其中就是自利。这意味着更少的犯罪和暴力，更多的就业机会，更高的信用评分和更高的拥有率。它还能让你与可能成为未来客户的人面对面。
我们整理了这份指南，以帮助您知道从哪里开始确定关键的利益相关者和项目，以帮助加强社区和造福您的客户。
积极参与你的商会
商会促进和保护你所在地区商业界的利益。他们有一个强大的社区网络，并帮助协调当地市议员、市政府和其他社区和公民伙伴的努力。
商会是一个重要的起点，因为它们支持你所在社区的经济活力。他们的活动可以包括任何事情，从提倡在新的商业地带使用统一的遮阳棚到建立农贸市场，游说街道卫生公司提供更好的服务，以及帮助社区企业获得赠款和奖励。你当地商会的领导会认识在新闻界的重要联系人，以及为你的社区服务的政治家。
在芝加哥，除了77个社区中的许多地方商会外，我们还有一个全市范围的商会。你可以找到完整的列表在芝加哥市的网站上在列表中找不到你的社区?你可以开始一个！ChicagoREALTOR.com有资源帮助你开始。
你当地的商会可以帮助你:
- 获取社区和当地商业信息
- 开始一项新业务
- 为小型企业解决城市相关问题
- 连接企业和财务资源
- 为企业间建立网络提供机会
- 协助就业和劳动力发展
- 帮助向消费者(你的邻居!)
- 将你的企业与当地社区联系起来
盖尔·斯普林，贾米森·苏富比国际房地产公司，与斯特维尔商会合作超过20年。她说:“支持商会对我的生意很重要，因为它表明我是斯特维尔社区的一个投资、感兴趣和关键的参与者。”“确保商业社区的生存，相互支持，为社区创造机会，有助于保持该地区的繁荣和发展。房地产经纪人®应该非常参与他们的商会，因为他们是商业和创造社区经济发展的资源。”
参与其中可以是任何事情，从担任委员会成员，帮助整理时事通讯，志愿为活动提供工作人员，或帮助开发电影之夜、街头艺术节或音乐会等节目。商会有时也会要求会员帮助举办教育研讨会(例如房产税评估)或调查当地企业，以获得绩效指标，并确定社区需要什么资源。你当地的商会会为你提供一个联系方式，让你联系并开始工作!
支持社区发展公司(cdc)
商会并不是用来改善和保持社区活力的唯一工具。社区发展公司(cdc)在贫困社区很常见，这些社区的重点是经济发展。他们有能力解决经济适用房开发、职业培训、教育和其他社会项目等问题，所有这些都有助于建设强大的社区。大多数疾控中心的资金来自私人捐助者和政府拨款，它们的董事会成员包括社区居民，而分会主要为可能住在该地区或可能不住在该地区的当地企业主服务。
Zeke Morris, EMA房地产和管理公司，参与了当地的疾病预防控制中心，大查塔姆倡议。“作为一名房地产经纪人，我希望社区知道，我不仅致力于倾听关注和目标，而且我想成为解决方案的一部分，”他说。“我们彼此依赖，活在当下有助于建立信任。随着社区的发展，我的生意也随之发展。我感谢大查塔姆倡议，因为它培养了远见，并共同努力实现一个充满活力的社区的目标。”
为当地疾控中心做志愿工作可以包括任何事情，从担任他们的董事会成员，到帮助实施规划，并为关键举措确定合作伙伴，包括社区和住房发展、保护、教育和安全工作。
Tony Hardy, Marcus & Millichap也与大查塔姆倡议合作。“我们在那里做的工作对查塔姆社区产生了直接影响，”哈迪说。“来自GCI团队的实时实地信息流，帮助我保持房地产投资者的位置，以便做出最明智的决策。”
芝加哥一些著名的疾控中心包括:
- 大西南社区发展公司
- 比克代克重建公司
- 大奥本格雷沙姆发展公司
- 朗代尔基督教发展公司
- 复活计划
- 艾德蒙重建公司
- 芝加哥社区倡议
了解库克县土地银行的项目
库克县土地银行在建设强大社区方面发挥着变革性作用。它成立于2013年，旨在解决库克县大量空置的住宅、工业和商业地产。土地银行收购、持有和转让整个库克县的房地产权益，以促进空置、废弃、止赎或拖欠税款的房地产的再开发和再利用。它还支持有针对性地稳定社区，刺激住宅、商业和工业发展。它是库克县政府的一个部门，主要由赠款、捐款和交易收入提供资金。CCLBA是全国最大的土地储备，由董事会管理，包括Chicago REALTOR®Sarah Ware, Ware Realty Group。
“如果你在库克县做生意，库克县兰克银行是你的客户需要了解的另一种库存形式，”她说。
他们的两个项目为你提供了改变需要投资的社区的方法:
- 购房者直接计划土地银行的购房者直接计划帮助那些可能有兴趣直接购买、重建和居住在房子里的潜在房主以低于市场的价格购买房产，从而打破置业障碍。这是一个很好的机会，您的客户参与购买和修复的房子，以建立股权，同时也完成一个家，以他们的口味!土地银行也有许多贷款合作伙伴，专门从事购买/恢复贷款，如203K产品。在他们的网站上可以找到所有参与他们的购房者直接计划的合作伙伴的名单。
- 税务证明程序:让空置及弃置物业重新投入使用，是土地银行工作的重要部分。为了振兴和重新启动陷入困境的社区，他们提供拖欠税款有一段时间的房产。通常情况下，这些地块被遗弃，造成了破坏，拖累了社区的生计和繁荣潜力，补缴的税款和罚款超过了房地产本身的价值，使重建几乎不可能。土地银行的税收证明计划将未缴税款抵扣，因此那些计划将土地重新投入生产使用的人有了明确的途径。土地银行希望与社区开发商、当地非营利组织、街区俱乐部、社区组织、房主、信仰组织和其他机构合作，以振兴和重新启动陷入困境的社区，减少不必要的空置，并满足独特的社区需求，如社区花园、运动场、篮球场和开放空间。
你可以通过Lank银行的网站填写一份申请，成为潜在的房产所有者。该银行也接受有兴趣的个人和组织的申请捐赠和转让财产．他们也偶尔帖子rfp在他们的网站上为开发商、经纪人提供服务等。请留意你可以为这个重要的社区计划提供帮助的方式。
了解物业税上诉程序
了解物业税申诉流程，以帮助您的客户避免多付是任何房地产经纪人的关键技能。库克县的房产每三年重新评估一次，房产税就是根据这些评估来征收的。一旦评估通知按乡镇寄出，业主有30天的时间提出上诉。如果在评估员办公室没有成功，业主可以再次向审查委员会上诉，这是按照另一个时间表进行的。
一定要通知你的客户，当他们的乡镇开放上诉!而且，一定要让他们明白对他们的评估提出上诉的重要性。这将有助于控制房产税负担。
找到一个物业的别针
芝加哥的每处房产都配有物业索引编号(PIN)。这个数字代码是一块土地的法律描述，是为了房地产税的目的而定义的，并在县税收地图上指向它的位置。
找到密码最好的地方是契据或税单。你也可以通过库克县评估员(Cook County Assessor’s)查询房产的个人识别码网站如果你有物业地址。
查找流量统计
当您希望为您的社区带来投资和新业务时，您应该能够回答的一个问题是平均每日流量计数(ADT)。这就像对任何城市街道上的车辆进行人口普查一样。这些数字提供了一个接近实际的车辆通过一个给定地点在一个平均工作日。你可以找到带有adt的地图通过芝加哥运输部为芝加哥市提供服务。该数据大约每10年更新一次。
用小方法改变世界
如果你正在寻找对整个社区产生影响的小方法，看看这两个项目:
雨桶节目
如果你或你的客户正在寻找绿色友好的方式来产生小的影响，看看芝加哥的大都会水回收区雨桶程序．雨桶收集屋顶上的雨水，储存起来以备不时之需。它们可以用于很多事情:洗车、浇灌草坪和清洁。因为雨水天然不含氯、石灰和钙，许多园丁发誓这对他们的植物更好。此外，防止水进入下水道系统有助于防止污水溢流和洪水。
雨桶由50-75%的回收材料制成，包括树叶和防蚊滤网、一个水龙头、溢流适配器和溢流软管。所有库克县的居民都可以花45.78美元购买一个雨桶(含税)，免费送货到你的住所，并有详细说明将你的雨桶连接到你的下水管和/或连接到第二个桶。
社区花园
社区花园有美化空地、增加当地食物供应和改善城市环境的潜力。除了为市民提供娱乐和社交空间外，它们还增加了社区新鲜、健康农产品的供应。一些菜园与当地企业合作，提供食物和教育机会。这是一种创造志愿者和领导机会的方便而有趣的方式，有助于鼓励邻里之间的对话。此外，公共花园通过改善邻居的健康状况和增加周围房产的价值，使社区充满活力。
作为一名房地产经纪人，你有一个独特的优势。每个社区都有各种各样的公共空间，大多数被认为是公园、街道和广场。但是，诸如小巷、被忽视的庭院、楼梯和等待再开发的土地等公共空间可能是这座城市最未被充分利用和潜在有价值的资产。改善退化或未充分利用的空间将增加它们的使用和用途，进而可以加强和丰富社区。你可以通过识别空间和它们对整个社区的好处的潜力来提供帮助。
首先要确定适合发展的空地或地点。经历过枯萎病或处于食物沙漠中的社区是社区花园如何改变社区的极好例子。荒废的地段，经过清理，赋予社区花园的结构，可以使邻里恢复活力，并增加开发兴趣和房地产价值。
社区中被忽视或空置的空间有可能被永久性或临时性地改造成社区花园，这对你的客户和你的社区都是有益的。的芝加哥公园区拥有丰富的可用资源，包括指南、请愿书、申请和免责书。几年前，我们与彼得森花园项目合作开发芝加哥房地产经纪人协会®社区花园——创始人拉曼达·乔伊写了一本书，建立一个社区食物花园:基本手册，这也可以帮助你起步。
