5月28日，库克县评估办公室(CCAO)发布了关于南部和西部郊区房地产估值将如何受COVID-19影响的具体信息。而CCAO正在跟进南三重新评估时间表该办公室打算“很快”就北郊和芝加哥的估值变化发布更多报告。
住宅
在住宅估值方面，CCAO将失业率和房屋价值联系起来。库克县的1319个人口普查区都根据特定行业的数字和COVID - 19就业减少量分配了估计失业率。此外，CCAO利用Case-Shiller芝加哥地区房价指数的历史数据和公开交易的独栋住宅(SFH)房地产投资信托基金(REITs)的数据，估计了每个地区的房价将下降多少。最后，CCAO将调整应用于南郊和西郊每个社区的家庭。
- 单户住宅和共管公寓的调整幅度为-8.0至-12.2%(中位数为-10.3%)
- 2至6个单位的多户住宅经调整后的跌幅为-10.0至-15.2%(或中位数为-13.1%)
商业
对于商业估值，分析了房地产的类型(零售、办公、工业等)和投资者阶层。可以把投资者分为国际、国内或本地三类。每个投资者类别都有一个理想的资本化(上限)率来做出投资决定。2020年1月，邻里上限利率比国际(或机构)投资者高出50至150个基点。
根据不同的财产类型，CCAO预测如下:
- 公寓租金将收取较低的四月和五月。
- 零售租金将显著降低三月，四月和五月。
- 酒店的租金将被收取在压力下很长一段时间。
- 餐馆和公共娱乐设施也将关闭在压力下很长一段时间。
- 超市、药店、仓库和科技行业将会表现良好．
在预测受影响的商业部门之后，CCAO随后分析了公开交易的REITs。估计值(EV)的变化适用于每个商业类别。基点资本化利率调整随后适用于商业物业类型。所有非空置的商业物业都会调整上限比率。
虽然这些估值变化适用于南郊和西郊，但了解CCAO将如何使用数据进行估值调整是很重要的。库克县在评估房地产价值之前就制定了预算，因此一个地区的调整会给其他地区带来压力，迫使它们削减预算。这种不确定性继续给全县的业主带来焦虑。