D.I.Y.分期|芝加哥房地产经纪人协会®

2015年9月9日

卖家肯定会看到一个愿意花时间登台的经纪人的价值，因为很多经纪人希望卖家自己做 。分期不是一种趋势，而是任何上市营销策略中必备的资产;它的结果是更短的市场时间和更好的价格。我自己进行演出，并将演出费用包括在我的费用中。另外，我喜欢它作为一个创造性的出口——它很有趣!

你想要足够的舞台效果，你不想做得太多。我喜欢简单和禅意;少即是多，而且在网上也表现得更好。你需要足够大的作品和配饰，让客户进来后说，哦，我得到了这个空间，我怎么能住在这里。

登台对于空清单特别重要。空置的空间是疯狂的，所以任何空置的空间，我都坚持分期。

我们最近租了一套一居室公寓，三天内就收到了好几份报价。上市时，市场时间有很大不同。潜在的买家可以看看这些东西，看看它们适合哪里。当它是空的，他们偶尔会说它看起来更大，但它不太可能引起他们的兴趣。你希望这个空间感觉温暖、明亮、通风、漂亮。我们强调积极的一面，这样的布置让人感觉更亲切、更舒适。

我们也成功地推出了出租物业。在我们布置好之后，最近一套房源的月租金比要价高出200美元。然后，当客户准备出售时，他们可以把钱投入到房产中进行一些必要的升级，以获得更好的价格。

这不仅仅是空置的空间。我用道具把人们还住在里面的房子布置成舞台。我帮他们整理和装饰。我们移动家具，调整它。仅仅是刷新空间就会产生巨大的不同。如果他们的房间里有错误的家具或奇怪的布置，我们会重新安排或增加。

分期在销售奇怪的平面图方面特别成功。你可以告诉他们餐桌应该放在哪里，电视应该放在哪里。这有助于平息潜在的反对意见。

现在大多数卖家都在使用它。阻力很小。如果他们想要一个不现实的数字，除非我们准备好，我告诉他们他们必须做这项工作，我们试图通过一些准备来推动它。

有茶几和配件的小座位区相对容易设置。

最酷的配件是Proptronics的假等离子电视。这是最聪明的事情，因为视觉是生动的，它增加了色彩和艺术，但这是一个假电视。每个人总是问，我要把电视放在哪里?现在 你可以展示他们。

在这个空间里安装一张大号床可以显示出它的大小——你可以在这里有一张巨大的四张海报的国王，因为女王正在里面游泳。我们布置小卧室也是出于同样的原因。如果你能证明大号床垫合适，那么对尺寸的异议就会减少。

我们通常做一个非常简单，通用的设置。把家具减到最少——床、床头柜、台灯，也许还有一个梳妆台——这意味着可以轻松快速地完成。我们喜欢袋装床，因为它不占用太多存储空间，而且是一体式的。保持有品位——不要用粗放的亚麻布，不要用大红色或蓝色点缀。

如果我的客户有福米卡或白色的电器，他们愿意花一点钱来赚一点钱，我们总是坚持更新电器。你会得到更多的钱，因为它看起来不那么累了。

我们会添加一些酒吧凳子和一些小玩意，比如一个水果盘、洗碗巾和装蔬菜的装饰罐子。简单，干净，但仍然有风格。

像毛巾、植物、地毯和浴帘这样的小东西就会产生不同的效果。它增强了空间，很有禅意和水疗的感觉。

保持中立人们总是看不到画的另一面。

预测买家反应由于价格和可视化的困难，很难说服买家做任何工作。

做好准备有油漆工/设备资源和一个调色板的中性准备中和空间。

成为一种财富我有客户支付任何工作，但我会中间人，使他们的生活更容易。

装饰成组的小兰花、假植物和花瓶为空间增添了生命和微妙的色彩。

面具的反对如果有碍眼的东西要遮住，我们会做一些像透明玻璃一样的窗户处理，这样你就能让光线穿过，但挡住了反对的声音。

保持简单如果你在上演家小，最起码是主人卧室、客厅和厨房。

展示可能性我还布置了尴尬的楼层平面图和较小的卧室，以展示如何搭配。

商店更聪明把它们放在你的办公室里——或者更好的是，在你的清单中轮换它们。

詹妮弗·米尔斯·克拉特KoenigRubloff代表她的客户进行上市已经超过20年了。她的费用中包括了分期费用。