您的独家销售上市协议是完整的权利捆绑吗？
我在代表房地产经纪人的职业中的时间越长，我越惊讶地学习了许多方式和新的方式，卖家寻求避免或减少销售佣金的责任。可以肯定的是，经纪人的留置权是许多州的“大棒”，通常有案例法支持经纪人的索赔。但是，没有替代绘制，全面，明确的独家销售上市代理人，以确保及时和全额支付销售佣金。
本文的目的是帮助您确保您对“销售”的定义是全面的，包括所在地所有者可能会处置财产的许多不同方法。这是一个清单，以问题的形式，帮助您确保您被覆盖，无论交易所需的形式。
- 如果该物业是分期付款的主题，也称为契约协议，您的上市是否要求在执行分期付款协议后获得全部佣金，而不是：（a）作为部分定期付款制作;或（b）差，当时（最终（如果有的话），当所有分期付款都是支付的，并且已传达法律标题？在后一种情况下，我已经看到分期付款买家向卖家提出索赔，违约较差，远离交易和没收的付款，离开经纪人没有佣金。
- 上市协议是否要求卖方在执行购买和销售协议后支付费用，卖方拒绝或无法完成销售？旧的“否关闭，没有佣金”协议可以在卖家违约时真正咬住后端。
- 经纪人是否会收到赔偿，如果卖方有变化的情况或内心的变化，在花时间（也许是金钱）营销房产之后？
- 当一个城市购买财产，无论是杰出域还是威胁，你是否覆盖？许多国家的案例法将作为“较少”的东西而不是ARM的长度交易，并认为除非经纪人的上市同意包括杰出域，比这样的处置不起作用。
- 即使JV的可能性低，财产对合资企业的贡献也很低。还应解决对计算费用的财产估值。
- 虽然我想相信商业物业丧失丧失丧失的浪潮已经下降，但司法销售的运输，或者特别是通过丧失抵押品赎回权的违规行为。抵押贷款人采取冠军的情况是往往的情况，然后销售到一个前景你采购;除非您与抵押贷款人达成协议，否则您将不会成功地从贷方收回费用。看Owen Wagener＆Co.V。美国银行，297生病。应用程序3d 1045（1英石1998年）对于一个非常令人沮丧的结果。
- 内部转移，即将部分兴趣从一个合作伙伴销售给其他人，或者将会员的兴趣销售对LLC的另一个成员没有将标题转移到房地产。除非被涵盖为定义的销售，否则您可能会发现此类交易不会产生任何佣金，并且可能会从市场上占产权。
- 有一些属性，其中值导致捐赠而不是销售。业主通常会获得评估和税收扣除，但没有实际“考虑”，捐助者可能会拒绝您对委员会的要求，除非捐赠作为您的上市协议销售。
- 有时，也可能是唯一的买家需要租赁财产，也许可以在以后购买房产的选择。您是否受到租约佣金的保护？如果双方在以后在稍后的日期重新谈判期权价格或条款，您是否保护了几年或几年后的销售。
悲伤的事实是，我的每个人都源于至少一个实际索赔。我代表你的担忧远非理论上。简而言之，您花费的时间（甚至钱）获得旧上市协议的时间可能会花时间和金钱。从经验中吸取的经验教训是有价值的，但学费可能太高。
要了解有关此主题的更多信息，请注册Hochman先生即将到来的CE类：
“在不断变化的市场中获得报酬”
车。
200 s密歇根大道＃400
芝加哥，IL 60604
2016年1月20日
下午1:00 - 4:00，网络接待4:00 - 下午5:30
45美元的C.A.R.会员|非成员55美元
批准了3小时选择CE