根据美国人口普查局的数据，2019年，只有不到6%的美国人在家办公。根据美国劳工统计局的数据，2020年5月，由于COVID-19大流行，这一切都改变了，当时约35%的就业劳动力开始远程工作。
我们采访了@properties Commercial的拉里·科恩(Larry Cohn)，了解这种向远程办公的转变如何影响芝加哥的办公市场，以及我们对未来的预期。
疫情最严重之前和最严重时期的办公空间
在2019冠状病毒病大流行初期，办公市场的空置率比我们几十年来看到的都要高，这不仅是因为远程工作，还因为联合办公空间的增加、口罩要求和整个城市的企业关闭。
在现场继续工作的办公空间，为员工提供了转轴，并遵循COVID-19安全预防措施。许多企业错开了员工在办公室的天数或时间
他们对办公室进行了改造，将办公区域分散开来，加强社交距离，并增加了有机玻璃等额外的屏障，以定义个人工作空间。增加抗菌清洁协议、非接触式浴室和门、监控电梯交通、洗手液站和增强的空气净化系统变得司空见惯。这些工作安排和空间使用的转向，再加上经济、社会和治理问题(通常被称为ESGs)，对商业办公市场造成了沉重打击，尤其是在中央商务区。
然而，并不是所有地方都是这样，比如富尔顿市场区，那里的需求仍然很高，在新冠疫情最严重的时候，库存继续减少。这在很大程度上是由于生命科学实验室和总部设在那里的科技公司的集中。其中许多公司的员工被要求继续在办公室工作，这样他们就可以使用在家里无法使用的实验室物品。
富尔顿市场地区的开发和开发商也在社区的新开发中考虑了COVID-19的安全性。例如，2020年夏天开业的富尔顿东区(Fulton East)被称为为后COVID - 19办公生活设计的第一座建筑，因为它的设计特别考虑到了COVID - 19的安全。这栋建筑包括一个脚踏式电梯、内置空气过滤系统、免触摸离式通道、杀菌漆和免触摸浴室等功能。它还包括多个户外空间，为租户提供分散的选择。
考虑到这些，现在的市场情况如何?
目前，远程工作人员的数量仍超过大流行前的水平，大多数公司将继续为员工提供远程或灵活的工作选择。目前的办公空间入住率比新冠疫情前低约15-20%，这可能是由于市场上已经空置的单位加上新楼盘的供应。
世邦魏理仕表示，空间设计和提供的服务在雇主的寻找中扮演着重要角色。具有灵活开放空间的可配置楼层平面图越来越受欢迎，专注于健康和将人们聚集在一起的设施也越来越受欢迎。租户想要的一切，从空气过滤系统和配备最新和最好设备的健身中心，到各种会议室和午餐/用餐空间。较新的开发项目必须确保它们为租户提供在一个地方生活、工作和娱乐的所有选择。
虽然对新建筑的需求强劲，但老建筑正在想方设法提高自己的竞争力。它们为租户提供更便宜的租金，这既吸引了利息，又节省了成本。许多这样的建筑还在设法增加健身室、屋顶平台和租户休息室等设施，而其他一些建筑则在风格和装饰上借鉴了它们的历史。有些还在利用租户来吸引其他租户的兴趣。例如，一些建筑会将较低的楼层租给理疗或零售等业务，这将增加该建筑对其他租户的吸引力，因为他们有能力轻松获得这些服务。
根据全美房地产经纪人协会®商业地产都市市场报告第一季度，芝加哥-内珀维尔-埃尔金地区的写字楼市场:
- 有15.1%的空置率，高于全国平均水平
- 吸收率低于-1.2%的全国平均水平吗
- 房租增速是否低于0.4%的全国平均水平
该指数落后于全国平均水平的原因是，许多公司取消或缩小了办公空间，以及新楼盘的空置率进入市场。
目前，业主的重点是让租户进入办公空间。在寻找潜在租户时，他们关注的重点是资信，而租约总是可以协商的。
在租户方面，租赁灵活性是游戏的名称。租客最看重的是:
- 租赁期限:许多租户都在寻找期限较短的租约，因为他们仍在确定未来的长期需求。
- 延长租约的权利:租户有兴趣在多年前首次签署租约时商定的相同条款下继续租赁的可能性。
- 优先扩展权:租户希望有一项条款，允许他们在临近空间上市前，有第一次机会租赁或扩展该空间。
那么，未来我们能期待什么呢?
根据全美房地产经纪人协会，写字楼市场的复苏继续落后于商业地产的其他部门。他们的季度商业市场调查追踪了疫情对在家办公的影响、办公空间的需求以及办公空间的使用方式和地点，调查显示:
- 65%的受访者表示，越来越多的企业采用了混合工作时间表
- 63%的受访者报告称，与疫情前相比，在当地市场有更多企业租赁更小的空间
- 62%的受访者表示，当地市场的办公空间出现了整合
- 57%的受访者表示，更多企业的租赁期限为两年或更短
根据世邦魏理仕的一份报告，到2022年，我们将继续看到办公室出勤率的增加。约75%的受访者表示，他们预计会更定期地回到办公室，尽管公司正在考虑员工的考虑，以帮助留住人才。重要的是要记住，在办公空间不断适应的同时，员工队伍也在不断适应。跟踪工作场所趋势和问题的人力资源管理协会(SHRM)表示，大约一半的员工“肯定”希望继续远程工作。混合式工作环境正成为大多数公司最受欢迎的选择。
特别是芝加哥，有各种各样的项目和机会，使它成为办公室市场的机会和投资的一个伟大地区。
促进经济增长的经济发展税收抵免计划(EDGE)
EDGE项目为支持创造就业机会、资本投资和提高伊利诺伊州居民生活水平的公司提供税收抵免。该所得税抵免是该州创造新就业机会的所得税预提额的50%。如果公司位于服务水平不高的地区，这一比例将增加到75%。
经济开发区项目
芝加哥市有6个企业区。企业区计划的主要目的是通过向在萧条地区扩张或搬迁的公司提供州和地方税收优惠，“刺激经济增长和社区振兴”。
而且，作为美国的中心位置，芝加哥拥有世界级的机场、火车站/铁路和众多的便利设施，芝加哥将继续是寻求扎根或扩张的组织的理想地点。事实上，根据市长洛里·莱特福特的说法，在2021年，173家公司做出了“支持芝加哥的决定”，这意味着他们要么搬到这里，要么把他们的足迹扩大到芝加哥。莱特福特补充说，芝加哥有一个非凡的2021年，因为我们的失业率是全国所有大城市中最低的。我们的经济也是全国所有城市中最多样化的。莱特福特说，如果我们是一个国家，芝加哥将在世界上排名第22位，因为我们的经济充满活力。
目前，写字楼市场正在慢慢恢复到疫情前的正常水平。