开始房地产生意可能是令人生畏的。创业成功始于创业。在你开始自己的工作之前，这里有一些需要考虑的问题。
明确你的目标
为什么你要创建自己的公司，而不是为别人工作?什么会让你的经纪公司与众不同?你准备好走进律师的办公室，成立自己的公司了吗?
芝加哥律师亚当·王尔德，王尔德法律集团有限责任公司说，有了这些想法是一个很好的开始。
“我建议的第一件事是明确的所有权目标，”王尔德说。
王尔德说，刚开始做经纪人的人应该问问自己，他们是想建立一个单独的所有权，发展成一个团队，还是拥有员工。
他说:“经纪人还应该考虑他们想要投入业务的任何资产，启动资金、保险转移、账户转移、车辆登记转移(和)租约可转让性(如果他们有自己的工作空间或办公室的话)。”
经纪业务类型
决定你的经纪结构是否与你的所有权目标相一致。你们公司要不要特许经营?根据全美房地产经纪人协会，美国绝大多数公司都是独立的、非特许经营的。
NAR将经纪模式分为四类:
- 传统的
- 固定费用
- 点菜
- 100%的佣金
两者之间的主要区别在于如何处理佣金，以及如何对待员工的税务影响。传统经纪公司是房地产经纪人中最常见的，截至2015年，近四分之三的经纪公司在经纪人和经纪公司之间分配佣金。100%佣金，这是一种经纪类型，代理商每月向经纪公司支付费用，并保留全部佣金，占全国五分之一的经纪公司，2015年NAR数据数据。
传统的和100%佣金的经纪公司通常将代理人视为独立的承包商，这影响了经纪公司的纳税义务。与公司有关联的近86%的REALTORS®被视为独立承包商，2017年NAR数据显示．不同州的法律对代理商的分类和独立承包商的构成有所不同。在伊利诺斯州，新手经纪人应该确保他们符合法案的要求2000年房地产许可法案以及其他适用的法律，比如《公平劳动标准法》。
考虑税收结构
谈到税务分类，您的经纪公司将根据其结构有不同的税务义务。一些常见的商业组织包括有限责任公司、股份有限公司和S公司。
王尔德建议REALTORS®考虑以单一成员有限责任公司的形式开展业务。
王尔德说:“如果你成立的是有限责任公司，你可以选择在联邦税收方面被视为S公司。”“如果你不选择这个选项，单一成员有限责任公司的默认情况是在个人纳税申报表的附表C上以独资经营者的身份报告你的税款。考虑到根据《减税和就业法案》颁布的新税法，这两种结构都可以作为传递收入。”
那么，什么是“传递”呢?对于符合条件的企业，不单独征收公司税。相反，公司赚取的利润“传递给个人所有者，他们将这些利润作为自己的个人收入征税”，美国公共广播公司2017年12月的一份报告显示．
2017年底通过的《减税和就业法案》降低了税率，并延长了对小企业主的一些新的扣除。
房地产经纪人®应寻求个人建议，以正确预测其在新税法下的纳税义务，但新法律对经纪商(包括转股)有普遍影响。
王尔德说:“国会将C类公司的税率从35%降至21%，这样公司就能省下更多的税。”“然而，双重征税仍然存在，即公司既要为其应税收入纳税，也要为股东获得的收入纳税。”
“为了在公司和免税实体之间保持一个公平的竞争环境，国会根据《国内税收法》第199A条实施了一项新的合格业务收入扣除(QBID)。根据这项规定，某些免税实体可以根据企业经营的净应税收入扣除20%。”
虽然纳税日是几个月前，但重要的是要记住，2017年的申报不受新税法的影响。所有REALTORS®应尽早与他们的税务专家会面，以确保他们合规并充分利用这些变化。
对于新的经纪公司老板来说，咨询自己的律师和财务/税务专业人士以确定最适合你的业务是很重要的。
