双重代理是一个主题的每一个你以前可能听说过，但它通常不是，直到你的第一双委托交易，你真正了解整个范围，包括法律要求，并避免任何纪律行动所需的步骤。在我们进入它，让我们快速浏览一下在伊利诺伊州的不同机构类型，以及他们在不同的交易和场景如何应用。
伊利诺伊州与消费者有三种不同类型的代理关系:无代理、指定代理和双重代理。重要的是要知道，无论你与客户或消费者的代理关系是什么，他们都要求书面披露或通知。此外，虽然我们将从出售交易场景中讨论这一点，但所提到的一切也都与租赁交易有关。许可证法案和机构披露要求对两者没有区别。
没有机构
这个人不是你的客户，你不欠他们的受托责任。你必须以书面形式，以避免分担什么，他们会认为与你的机密信息泄露消费者，尽早这种非代理关系。
无代理的一个常见的例子是，当你因为他们看到你的院子里的标志或响应一个Facebook广告有上市和公众呼吁的一个不具代表性成员。他们没有一个经纪人，你将要安排放映他们。你必须为他们提供无代理的通知放映之前或在调度的时间，使消费者知道你是不是自己的经纪人和代表属性的卖家。该机构关系从没有代理一段时间以适当的更新书面公开或通知演进到以下任一的关系。
指定的机构
这是当一个人是你的客户，你欠他们信托责任。作为受托人，你应该关心客户、服从、忠诚、披露、会计和保密。一个简单的记忆短语是COLD A/C。这是一种常见的代理形式，也可以被认为是隐含代理，因为除非你告诉消费者，否则他们通常会认为你是他们的经纪人。当你代表客户时，你需要以书面形式表明你是他们的经纪人。这可以通过上市协议或独家或非独家买方协议来实现。
双重代理
双重代理是指你将在同一交易中代表双方，并作为双方的受托人。当这个场景出现时，必须非常小心，因为有一些步骤和对话必须按照特定的顺序进行。您还将受到可以向每个客户端提供的服务的限制。
让我们从您必须遵循的具体步骤开始。有四个双重机构披露步骤需要发生，并且在您甚至开始充当双代理之前必须发生三个，包括使用客户端启动要约过程。
伊利诺斯州执照法讨论双重代理两部分:事先同意和确认同意。简而言之，双方客户必须首先了解什么是双重代理，并给出他们的第一个迹象，如果这种情况出现，我对此开放(事先同意)，然后他们才能实际确认或进入双重代理交易(确认同意)。在挂牌协议中，卖方客户通常会收到事先同意，而买方客户则会收到独立的双重代理事先同意表格。这些对话可能会在不同的时间发生，并且应该分别与每个客户进行。
后双机构与各方讨论(包括它是什么和你能做什么和不能做的)和两党给他们同意双重代理之前,现在他们可能确认同意,并同意与你进入双重代理事务的双重代理。这是确认同意书。双方承认他们都知道什么是双重代理，你作为他们的代理能为他们做什么，不能为他们做什么，他们同意进入双重代理交易。这是一份单独的文件，双方必须签署。完成此步骤后，就可以开始为该交易提供报价流程。在这些步骤发生之前，任何为促成这一提议或开始谈判而采取的行动都将被视为未公开的双重代理，这在伊利诺伊州是非法的。
最后一步，如果双方就合同条款达成协议，则需要在合同中确认这是一次双重代理交易，这是双方将提供的最终披露和确认的地方。
一个双重代理交易可能不会出现在自己的房地产事业向右走，所以有问题，你应该问你的办公室，所以你是最好的准备，当机会出现了：
- 请问你的办公室允许双重代理交易？
仅仅因为许可法允许双重代理，并不意味着你的办公室的政策和程序做。跟你的经纪人管理办公室政策。 - 如果它是允许的，你要参加双重代理交易？
只是因为它是通过法律和政策下，允许并不意味着双重代理是一个服务，你必须提供。你永远不能自动选择客户端为双重代理，但它可以是你选择不提供的东西。 - 如果它允许，双重机构和团队的政策是什么？
这不是一个明确的答案，这取决于你的团队的活力和每笔交易的情况。再次，讨论与团队中的双重代理事务办公室的政策
管理代理。在某些情况下，可能需要遵循双重代理披露的指导方针。 - 你（和你的客户）了解您能和不能在双重代理交易做什么？
当你成为一个双代理，你在这一点上在交易双方平等欠受托责任，而你失去，制定战略，并建议任何一个谈判的能力。这是具有挑战性的，尤其是如果你有一个较长的历史与政党之一。如果您的卖家是你的大学最好的朋友和买家是谁，你这个星期在一个开放的房子见面，你欠平等的服务与忠诚两者，这是非常难以导航。
今年，我们的表格和合同委员会更新了我们所有的双重代理文件，以帮助在代理周围进行这些重要和必要的对话。访问ChicagoREALTOR.com/Contracts要查看和下载最新的副本，包括无代理关系，事先同意双重代理的通知，并确认同意双重代理。始终以您的经纪人管理开始前双委托交易咨询，因为有很多步骤，细微之双重代理的过程。不要犹豫，问一个复习 - 你的管理经纪人会感谢你的。
