房屋供应不足导致我们的大量房源出现多重报价情况。让事情变得更加棘手的是，许多买家现在诉诸于在合同中使用升级条款。我们整理了关于升级条款的入门知识，以帮助您理解它们的用途以及涉及的一些潜在风险。
什么是升级条款?
想想eBay。升级条款允许买家对一处房产提出报价，表示他们愿意为该房产支付X，但如果有另一个报价，他们的报价将升级到Y。从X到Y的变化取决于报价中的增量。通常情况下，升级条款也会有一个上限。
它是如何工作的?
假设你的买家出价10万美元购买一处房产。他们在合同中增加了增加出价的条款，以2000美元的增量，最高不超过11万美元，高于下一个出价最高者。因此，如果有一个出价105,000美元的竞争出价，买方的出价现在变成107,000美元。这种升级将继续下去，直到达到11万美元的上限。但如果不是多重出价的情况，他们的出价仍然是10万美元。
卖方是否必须接受带有升级条款的合同?
不。房屋卖方可以声明，他们不会考虑或接受一个包含升级条款的报价。这应该由卖方的意愿决定，而不是REALTOR®。
为什么不接受我附带升级条款的报价?
有些卖家不愿意与合同中有提价条款的人谈判，所以这可能根本就没有被考虑过。记住，价格只是合同的一个条款;任何数量的条款和因素都可能对卖方具有更大的意义。因此，如果占有日期是对卖方最重要的条款，他们可能会选择接受另一份拥有更有利的占有日期的合同。
当我收到多个报价和不止一个升级条款时，我该怎么办?
建议你的客户也看看合同的其他条款。
谁能起草升级条款?
小心非法执业。记住:你不是律师，所以你不应该起草或在合同中添加任何语言。只有有执照的律师才能这么做。如果你的客户想要推进升级条款，最好是他们事先寻求法律意见。
升级条款有哪些潜在的问题?
- 披露问题:买家可能不希望自己的出价被披露给其他买家，以证明自己是下一个出价最高者。
- 不设上限:请记住，房产需要(在大多数情况下)进行评估，所以不设上限的合同可能不合理。
- 多重升级条款:这只是一个条款，所以卖方可能需要关注合同的其他条款。
- 失去谈判能力:如果从一开始就把你的牌摆在桌面上，你就失去了谈判能力，因为卖家现在知道了你的最高价格。
如对升级条款或其他与专业标准相关的事宜有任何疑问，请与我们的专业标准团队联系professionalstandards@www.rayanvaish.com．