2月13日，商业论坛和中国国际商业地产协会联合举办了关于商业地产所有热门话题的圆桌讨论会。经验丰富的从业者讨论了从合格机会区到零售业的未来，并回答了与会者关于市场和投资机会的迫切问题。如果你来不了，我们帮你搞定。以下是圆桌讨论的要点和主要经验。还有，看看活动的照片吧!
“如何利用过桥贷款的融资解决方案”
马克布福德,利马一个资本
- 利用债务来扩大多户家庭的投资组合是一种万无一失的方法。
- 房地产经纪人需要有替代贷款产品的贷款合作伙伴。
- 经验丰富的1-4单元住宅投资者应该通过扩展到更大的多户商业物业来获得多户经验，这将扩大其容量。
《改变对房地产拍卖的看法》作者是迈克尔·a·法恩，好公司
- 经济拍卖的趋势正在上升。经济拍卖是指卖方的决定是基于
分析如何最大化价格和控制销售条件。 - 非危难拍卖的原因包括:难以估值或特殊用途的财产、现有的前景激励因素、控制出售条款、出售时间至关重要、考验地理市场、交易透明或失去上市的风险。
- 一个大小不适合所有人。为了产生最佳的结果，必须针对不同的情况实施不同的拍卖策略。选项包括现场拍卖与网络直播，网上只和密封出价，披露最低出价与无保留或保留拍卖。
2019年商业论坛副主席托尼·哈迪，Marcus & Millichap调查指出,
- 合格机会区计划是为了鼓励投资者将约6.1万亿美元的未实现资本收益配置到机会区，这比传统的1031交易所更有优势。
- 芝加哥有135个机会区(Opportunity Zones)，为投资者提供了一种将资本收益全部或部分投入的方式，并获得与长期持有相关的累进税收优惠——如果持有10年，最高可达100%免税。
- 机会区税收激励计划奖励开发商和那些参与改造的人，同时也刺激贫困社区的投资、开发和创造就业机会。
“零售业怎么了?”什么流行什么过时?和迈克·马伦一起，德雷伯和
克莱默
- 零售业并没有消亡，只是变化比以往任何时候都要快。
- 存活下来的零售商正在拥抱互联网，为消费者提供真正的价值。
- 新开的商店比关闭的多——300家新的活跃的零售商正在芝加哥市场扩张。
《房地产经纪人对分区应该知道些什么》和泰勒·马尼奇，Schain禁令
ks
- 芝加哥市正在经历许多不同的分区变化，包括地图修订、规划发展、特殊用途和变化。
- 新市长或新市议员可能会要求一些程序上的改变。
《寻找增值投资物业》克里斯·梅特卡夫，内陆信托银行
- 增值项目提供了以低于重置价值和unlo的价格投资建筑的机会
通过改进Ck新值。 - 增值项目允许开发人员比基础建设更快地将产品交付到市场。
- 增值项目为贷款人提供了额外的安慰，因为通常有一些现成的现金流可以在改造期间用于偿还债务。
“零售投资的未来”与2019 CAR商业论坛主席Dan Stratis，@ property
- 零售业面临着在线竞争、工资上涨和财产税的挑战。这影响了散户投资者。
- 大型商场正在适应新的用途，如公寓、电影院、健身中心等，它们的价值将继续上升。
- 没有信用租户的社区中心面临着障碍，除非它们完美地位于“main & main”。这些地区的CAP费率正在上升。
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