对于芝加哥房地产行业来说，2021年是比任何人预期的都更成功的一年。房屋从市场上消失，销售价格飙升，利率保持在低位，所有这些都导致了我们多年未见的购房需求。
三位顶级经济学家:全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS®)的Lawrence Yun博士、realtor.com®的Danielle Hale和CoStar Group的Brandon Svec，在1月份的2022年市场展望活动中讨论了今年住宅和商业市场的前景。以下是他们的预测。
的挑战
库存
库存紧张不仅影响了芝加哥市场，也影响了全国，因为待售房屋的数量无法满足购房需求。不过，“我相信库存最糟糕的时候已经过去了，”Yun博士说。
他希望由于各种因素，到春季会有更多的库存。供应链中断预计将减少，这将有助于增加新屋建设，一些买家将升级交易，因此出售他们目前的房屋，抵押贷款延期计划将结束，迫使那些有抵押贷款拖欠的人出售他们的房屋。然而，需求预计将保持在高位，尽管这些新的库存流将有助于缓解部分库存压力，但并不能完全解决短缺问题。
Svec在商业方面也表示赞同。他说:“我们看到有大量的供应上线，但需求太强劲了，无法跟上。”
利率及按揭利率
尹炳世说，消费者价格通胀率目前为7.1%，为40年来的最高水平。随之而来的可能是利率和抵押贷款利率的上升。
黑尔说:“我认为，整个2022年，我们将看到(抵押贷款利率)稳步上升，这将对购房者构成挑战。”因为这些上升的利率可能会减少潜在购房者购房的机会。
对于REALTORS®，Hale有建议来帮助“率证明”您的客户的预算。她建议，不仅要将当前的抵押贷款利率纳入客户的预算，还要预测如果抵押贷款利率突然上升会发生什么，以及这会对他们产生什么影响。
“如果利率确实突然变化，作为购房者，你会有一个游戏计划，不会完全感到惊讶。我认为准备和知道如何行动非常重要。”
可购性
在全国范围内，有将近4600万人处于首次购房的窗口期，这些人的年龄在26岁到35岁之间。通常，这些买家在购买他们的第一套房子时，会寻找更实惠的选择。随着房价和抵押贷款利率的上涨，2022年购房者将面临更高的月供，影响负担能力。
Yun博士表示:“首次购房者的需求应该非常强劲。”“不幸的是，高房价，现在，抵押贷款利率上升，以及新房库存缺乏，真的阻碍了首次置业的活动。因此，尽管我们正处于人口需求的高峰期，但供应不足和非常高的房价阻碍了首次购房者。”
由于人们最关心的是负担能力，以及对大房子的需求不断增加，许多人转向郊区购买更负担得起的房子。黑尔说:“我们发现，市中心附近郊区的内圈和中圈是买家最感兴趣的地方，也是房屋销售最快的地方。”根据realtor.com®的数据，芝加哥地区最热门的邮政编码是Lake in the Hills，这里的房屋中位数价格为271,900美元，房屋移动速度最快，最受关注。
租金
Svec表示，对于商业和多户住宅市场，租金预计将继续以高于平均水平的速度增长，“只是与2021年的增长速度不太一样。”“总体而言，2022年，我们预计芝加哥地区的租金增长将略高于6%。”这可能会让你更难找到符合他们要求的房产
需要并且在他们的预算之内。
芝加哥市中心的子市场租金涨幅最高，为14%，而芝加哥极北地区的租金涨幅最低，仅为1.3%。然而，这个问题并不仅仅发生在芝加哥。房租上涨是一个全国性的问题，去年一些城市的房租涨幅高达25%。
减少家庭
当将2021年的芝加哥与2020年进行比较时，整个城市的家庭数量更少。黑尔说:“这表明，一些人已经离开了芝加哥地区，或者独自租房的年轻人可能搬回去和父母住在一起，或者一些年轻人找了室友。”这可能会对房地产市场产生负面影响，因为家庭数量减少会导致寻找租房或买房的人减少。
的机会
租金
是的，房租在挑战和机遇两方面都有一席之地。的机会吗?当涉及到租房还是买房的决定时。
根据Hale的数据，芝加哥抵押贷款的中位数是每月1423美元。对于初始住房抵押贷款，这个数字是900美元。相比之下，该市的租金中位数为1800美元。当你仔细分析这些数字时，如果有机会，更多的租房者可能会考虑买房。
“我认为很多人都在广泛地探索他们的选择。因此，这对我来说意味着，对于那些正在考虑在芝加哥地区买房的租房者来说，有可能……那里有可用的房源。”
购房人口
目前住房市场上有两种强劲的购房人口统计数据:第一个，如前所述，是千禧一代的首次购房者;第二种是66岁左右的婴儿潮一代，他们可能想要裁员或去其他州。这不仅为你提供了一组完全不同的购房者，而且这也意味着这些人正在出售他们的房屋，这是市场上非常需要的库存，以缓解需求。
然而，这并不意味着所有婴儿潮一代都搬出了芝加哥地区。Svec说:“如果我们看一下人口普查数据，市中心的平均租房者年龄越来越大，也越来越富有，这告诉我，这是一种选择，而不是一种必须。”
从市场上购买利息
根据Hale的数据，与其他大型都会区相比，芝加哥地区的市场购买兴趣排名很高:79%。然而，在吸引市场外的兴趣方面，我们落后了。“我认为这是一个潜在的机会领域，成为一个对希望搬迁的购物者更有吸引力的城市，”她说。
失业率
三位经济学家一致提到，美国各地的失业率正在反弹至疫情前的水平。众所周知，就业率会影响房价和需求。随着这一领域的积极势头以及2022年预计的强劲就业增长，我们也希望看到住房市场的积极势头继续下去。
这一切意味着什么
当把挑战和机遇放在一起考虑时，所有经济学家都预测2022年是积极的。
黑尔说:“我们预计房地产市场将保持活力。
“如果你认为2021年是一个伟大的年份，那么2022年将与之匹敌，”尹博士说。
