伊利诺斯州房地产经纪人®提供了以下关于只是住房修正案．
在处理租住房屋申请时，有什么新的和/或不同的要求?
住房提供者不能在最初的住房申请材料中包括复选框，以表明一个人是否有犯罪背景。
在接受申请费用前，房屋供应商必须披露以下资料:
- 租户选择标准，描述申请人如何评估;
- 申请人提供证据证明与定罪历史，康复证据或其他缓解因素有关的不准确性的证据的权利;和
- 委员会的程序规则（预计在1月中旬）的副本或联系委员会网站．
一旦申请费用被接受，住房提供者必须遵循两个步骤。这两步程序是评估房屋申请人的新要求，如下所述。
如果申请人在经济上不合格，住房供应商是否必须继续向前发展?
不。如果住房提供商遵循既定标准，根据信用评分、租户历史、公用事业账单支付历史等因素来确定申请人的支付能力，则住房提供商可以拒绝申请。
在筛选刑事历史和其他标准的租赁申请人时，根据县条例需要哪些步骤？
现在这是一个分两步的过程。在第一步中，财务信息可以与申请人的租赁历史和任何其他非刑事标准一起审查。一旦这些信息被审查，申请将继续进行，住房供应商可能会继续申请过程。
在资格预审时，房屋提供者必须通知申请人，第一步的筛选程序已经完成。
一旦申请人通过资格预审，并完成资格预审通知后，住房提供者可以进入第二步，可以查询犯罪记录。
确保用于这些筛选的信用局或代理机构使用这个分岔(两步)过程。无论信用机构或机构如何发送筛选材料，成文或不成文的政策都必须遵循两步审查程序。最终，两步筛选过程是住房提供者的责任。
掩盖犯罪史的定义是什么?
根据《公正住房修正案》第42-38 (a)条，涵盖的犯罪历史是指个人因犯罪而被逮捕、指控或传唤的信息;参与转移或推迟审判程序;(四)依法被查封、撤销或者赦免的犯罪记录;少年记录;和信念。
在审查犯罪历史时，哪些信息可以考虑，哪些信息不可以考虑?
住房提供商可能不会考虑与犯罪史有关的信息，这些信息超过三（3）岁。该条例将其定义为自定罪之日起三（3）年。该条例还有两个例外：
- 受现行性犯罪者登记规定限制的人
- 目前儿童性侵犯者居住限制的对象
这意味着，住房提供者可以拒绝为那些在其犯罪历史中被定罪的人提供住房。
康复证据的一些例子是什么？
这些资料可包括有关人士遵守有关判刑的所有条款和条件的证明等资料;法院签发的良好行为证明书;雇主推荐;教育成就自深信;完成或积极参与康复治疗;社区组织、顾问、案件管理人员、教师、社区领袖、宗教机构或领袖、假释/感化官等自被定罪后观察个人的推荐信。
如果房屋供应商不打算进行犯罪背景调查，是否需要提供租客甄选准则和《联合房屋委员会规则》副本?
是的，必须向申请人提供租户选择标准，是否有犯罪背景检查。
如果两个申请人同时“预审合格”，在第二步(犯罪背景检查)中，发现一个申请人有犯罪背景，而另一个没有。如果这些资料在当天被房屋供应商收到，房屋供应商可否继续向没有犯罪背景的申请人提供房屋?
不。在完成两步程序和个性化评估之前，不能基于申请人的犯罪历史来拒绝住房决定。
如房屋供应机构正处于评估申请的第二阶段，并收到另一名预审申请人的申请，房屋供应机构可否接纳新申请?
是的，根据规则第740.120节的规定，“这些规则中的任何内容都不应阻止住房提供者在刑事定罪争议未决过程中批准另一个预审资格个人的住房申请。
如果在背景检查中发现了最后三（3）年的定罪，需要做些什么？
该法令要求，必须对任何有犯罪背景的人进行“个性化评估”，这可能导致拒绝提供住房。
只有最近三(3)年内发生的犯罪行为才能被考虑。如果申请人有超过三(3)年的定罪，如果该个人在其他方面符合条件，则不能拒绝该申请人的住房申请。
然而，如果有与“性或儿童罪犯登记”有关的定罪，则拒绝提供住房是允许的。
如果与“登记性或儿童罪犯”（在过去三年内）无关的犯罪信念，如果正在考虑拒绝住房，则必须为该申请进行个性化评估。评估必须考虑与定罪历史相关的所有因素以及历史是否会影响个人履行租赁责任的能力。
在个体化评估中需要考虑哪些因素?
规则第720.130节规定应考虑的因素包括，但不限于:
- 罪行的性质和严重程度以及最近发生的情况
- 量刑的性质;
- 申请人被定罪的人数;
- 自申请人最近被定罪以来已经过了多久;
- 个人犯罪时的年龄;
- 康复的证据;
- 个人历史作为定罪前和/或之后的租户;
- 该项刑事定罪是否与申请人的残疾有关，或与申请人的残疾有关;和
- 如果申请人是残疾人士，是否可以提供任何合理的便利，以减轻任何声称的可证明的风险。
租客争议的程序是什么?
在获得背景调查的5天内，住房提供者必须将背景调查的副本通过专人、认证邮件、电子通信(文本、电子邮件)发送给申请人。
一旦收到，申请人在五(5)个工作日内，可以提出任何证据或材料，对最近三(3)年内任何刑事定罪相关信息的准确性提出异议。
在什么时间通知申请人接受或拒绝申请?
住房提供者必须在收到申请人对犯罪背景调查内容提出异议或反驳的信息之日起三(3)个工作日内予以批准或拒绝。
书面否认必须包括哪些信息?
它必须声明，为了保护个人或他人的财产免受可证明的风险，以及通知申请人有权向库克县人权委员会提出申诉，作出拒绝的决定是必要的。