这篇文章最初发表在伊利诺伊州房地产经纪人®博客，由Inland Green Capital LLC总裁Mark Pikus于2018年1月撰写。
能源效率是许多商业房地产业主的心头好，因为它提供了一种降低能源成本、增加物业价值、减少运营费用和提高租户舒适度的方法。然而，有两个主要障碍可以阻止业主对他们的财产进行能源改进:缺乏资金和无法找到融资来源。
为了克服这些障碍，在某些州，商业业主一直在利用财产评估清洁能源(PACE)融资，为能效、节水和可再生能源项目提供资金。
什么是PACE融资?
PACE是一个自愿的节能计划，为已批准的节能项目提供高达100%的资金。虽然PACE是一项国家倡议，但也可以在当地制定方案，并根据具体区域需求进行调整。必须通过州立法，授权市政当局创建地方PACE计划。今天，超过30个州(目前36个州)有商业PACE授权立法，18个州(现在22个州)有商业PACE项目。伊利诺伊州是2017年8月11日通过PACE立法的最新州。
PACE为节能项目提供低成本、长期的融资，如安装太阳能电池板、改善暖通空调、屋顶维修、更新绝缘材料和安装LED照明。这种融资适用于各种商业房地产，包括零售，多户(5个或更多单元;但伊利诺伊州没有HOA/共管公寓)、工业、办公室、酒店、经济适用房和老年住房。
PACE是如何工作的?
融资是通过当地项目管理员或市政当局安排的，他们会审查申请，确认它们符合指导方针，然后协调发行债券，为这些项目提供资金。业主通过房地产税中包含的评估来偿还长期改善资金。PACE融资由对财产的评估留置权担保，留置权保留到融资偿还为止。如果商业房地产在PACE评估全额支付之前出售，留置权仍保留在该房产中，并仍由新所有者负责通过房地产税单上列出的评估偿还，因为节能项目的节省将继续使新所有者受益。
PACE的价值
从业主的角度来看，利用PACE融资有很多好处。PACE为项目提供高达100%的融资;因此，业主不必担心前期资金，可以重新分配以前为能源项目预留的资金。PACE项目节省的能源也可以增加物业的价值和现金流。此外，它还为业主提供了可能无法获得的节能技术。
市政当局还可以从PACE中获益，包括经济发展、创造就业机会、增加房地产价值，以及可以设立项目，从而使发行人或政府机构的净成本为零。
商业PACE现已在伊利诺伊州上市
伊利诺斯州的PACE融资立法始于2009年，当时通过了一项基本的PACE法案，但该法案没有就如何建立一个项目向市政当局或财产所有者提供足够的指导。2017年，伊利诺伊州议会通过了参议院第1700号法案和众议院第2831号法案，并于8月由州长布鲁斯·劳纳签署生效。伊利诺伊州的PACE法律仅对商业地产有效，不适用于住宅地产。
最近PACE Nation的报告显示，办公室和零售部门仍然是PACE商业融资的前两大用户，但在2016年，工业、非营利和农业部门增长最快。大多数PACE项目(81%)专注于提高能源效率和可再生能源
伊利诺斯州引进PACE将刺激商业房地产市场中更多的节能项目，提高房地产价值，并在清洁和可再生能源行业创造就业机会。自2009年以来，PACE在全国范围内为1097座商业建筑提供了4.93亿美元的能源升级融资，创造了7395个就业岗位
＊PACE国家市场数据，http://pacenation.us/pace-market-data/