作者:2021年CAR全球房地产委员会成员Don Pasek | Omniterra Real Properties, Inc.
在面对世界其他地区的政治和社会动荡时，外国投资者历来将美国视为资本的安全港。此外，美元长期以来一直是那些希望保护自己免受国际货币波动影响的人的储备货币。投资美国房地产一直是保持这种对冲，同时实现股本和流动性增加的首选工具。
不过，在过去几年里，美国的移民政策已经改变了对那些为了追求家庭和个人经济稳定而暂时或永久居住在美国的外国人的政策。这些变化直接影响到外国人调查和评估潜在投资的能力。持“B”签证(专为短期停留的游客准备的)入境的外国人，一直被允许不受限制地购买私人或商业用途的房产。然而，COVID-19大流行导致外国人暂时合法进入美国受到限制。只有成功的疫苗或其他持久的解决办法才能补救这一问题。
自2017年以来，美国政府已经将合法移民减少了约50%。合法移民使签证持有者有资格工作，是美国人口增长的最大来源，这反过来又推动了房地产需求。此外，EB-5投资者项目也做出了一些重大改变。自1990年以来，该项目允许承诺一定数额资金的人为自己和直系亲属申请公民身份。2019年11月，最低合格投资从50万美元提高到90万美元。这可能会大大减少项目的潜在投资者数量。只有时间才能证明所有这些变化是否对美国房地产领域的外国直接投资产生了重大影响。即将上任的美国政府承诺欢迎移民，并制定一项新政策，增加新公民的数量，同时放宽外国人加入美国民众的能力，这可能会扭转过去几年变化带来的任何负面影响。
总的来说，尽管有移民限制，美国仍然是外国人投资的好地方。与许多发达经济体相比，美国对外国投资房地产的限制很少，利润潜力很大。特别是伊利诺伊州，与其他州相比，独栋住宅的平均价格仅略高于20万美元，是可以承受的，这为投资者创造利润丰厚的租赁投资组合提供了肥沃的土壤。