上个月，芝加哥房地产市场的六位远见卓识人士在Prime & Provisions会面，讨论奢侈品市场的趋势。在2018年夏季阅读更多关于今年房地产梦想家的信息数码版芝加哥现代奢华男士图书。
小组成员包括:
- 山姆·詹金斯，指南针房地产公司
- 杰森·奥贝尼，我是詹姆森·苏富比国际房地产公司的
- Joanne Nemerovski, Compass房地产公司
- 布鲁斯·格雷泽，@properties
- 欧文·达菲，富尔顿格雷斯房产公司
- 丽贝卡·汤姆森，汤姆森房地产集团
买家想要便利设施
乔安妮·内梅罗夫斯基(Joanne Nemerovski)指出，在豪华共管公寓开发项目中，大楼里正在安装令人难以置信的设施，比如虚拟高尔夫球场、大型狗狗跑道和健身俱乐部。“我认为，他们不得不与一些出租大楼竞争，”她说。“当你走进其中一些出租大楼时，你会觉得自己在度假。”
欧文·达菲(Owen Duffy)看到了市场价格公寓对高端设施的需求。他说:“两三年前，智能家居技术更多的是一种愿望或需求，我肯定看到买家将其视为一种期望——在所有价格点上。”特别是，他预测，电动汽车充电器将在未来五年内上升到许多买家愿望清单的首位。
詹金斯(Sam Jenkins)观察到，买家不再接受他们所在社区的房屋，除非是顶级装修，他说，开发商需要意识到这一点。他说:“经济衰退后，对成品的需求发生了巨大变化。”
卖家想要一个有追随者的REALTOR®
达菲说，很多业内人士都看到了增加Instagram、LinkedIn和Facebook上粉丝数量以应对卖家需求的价值。他说:“卖房的人想要一个在社交媒体上有粉丝的经纪人，我们看到这样的人越来越多。”
感知就是现实，所以建立一个庞大的追随者可以向潜在客户传达价值。
传达你的价值
丽贝卡·汤姆森(Rebecca Thomson)问委员会，为了提供最好的设施，建筑之间的竞争是否有可能让不愿接受这些设施带来的更高评估的潜在买家被淘汰。
内梅罗夫斯基说，沃尔顿9号大楼对这些担忧采取了不同的方法。“没有人说，‘这很有价值，’”她说。“他们说，‘这是最高质量和最好的设施，我们有一个令人难以置信的建筑。如果你负担得起，就来参加吧。”
杰森·奥贝妮说，在市场疲软的情况下，一套装修和设施都处于中间位置的住宅对许多买家来说没有吸引力，因此很难控制价格。“我在2008-2009年从事房地产行业时得到的最大启示是，不要夹在中间。要么是极简主义，相应地定价，要么是超奢华。”
不要忽视你的人脉
欧贝妮指出，了解你的社交网络在哪里很重要，因为有时候，酒吧开在哪里，年轻人搬到哪里，都是有利可图的趋势指标。“如果你在巴克敦和当地居民一起闲逛，他们会告诉你，你应该在那里投资，”他说。“但大公司花了十年时间才发现这一点，因为他们跟踪了金融研究或克莱恩的报告。”
Duffy说，其他REALTORS®是一个有价值的资源，可以帮助他保持最新。“我们有一支绝对的房地产经纪人大军。”
布鲁斯·格雷泽将社交媒体不仅仅作为一种营销工具。格雷泽说，他是许多小型社区Facebook群组的成员，以帮助获得更多的本地视角。
格雷泽还利用技术保持在客户面前，并保留他的业务。格雷泽说他使用的客户关系管理软件叫做跟进老板，对于自动向客户端消息发送简短回复的功能尤其有用。
“如今，当人们点击他们感兴趣的房产时，他们希望经纪人立即做出反应，”他说。
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