作为房地产经纪人，我们需要关注abc，我不是指“永远接近”，我们需要的是“永远保持好奇!”这就是为什么全球房地产理事会将重点放在大技术、区块链及其对我们行业的影响上，举办了自疫情开始以来的首次亲自活动。讽刺的是，用传统的方式了解未来让人耳目一新。
我们召集了一个专家小组，帮助了解技术将把这个行业引向何方。以下是我们了解到的情况。
每周，大型科技公司向房地产技术(proptech)投资约6亿美元。他们的投资不同;Meta(前身为Facebook)正在构建元宇宙和虚拟现实，亚马逊(Amazon)正在投资数据处理，威瑞森(Verizon)继续扩展5G，这只是几个例子。一些正在开发的技术包括人工智能(AI)，它可以帮助确定谁可能成为买方或卖方。人工智能的其他应用还包括通过处理大量数据进行高度精确的自动估值，以及通过一副眼镜将信息叠加到现实世界的增强现实。
因此，在未来两年里，跟上技术的发展将是企业面临的、它们能够控制的最大挑战(相对于那些它们无法控制的挑战，比如库存不足、住房负担能力和来自非传统市场参与者的竞争)。房地产公司和从业者需要跟上潮流，保持好奇心并不断学习。
还需要考虑信息的元宇宙。现在，有了像Matterport这样的3D家庭扫描公司，你可以(也应该!)添加信息标签，以供观众在虚拟漫游时参考。再加上丰富的地理信息，人们甚至可以在实际踏入一个房子和一个社区之前就沉浸在其中。这种能力现在甚至更加重要，因为我们在大流行期间看到了大量跨国和全球移民，人们无法在购买之前参观房屋。
区块链是一个在点对点网络中连接的多台计算机上维护加密货币交易记录的系统。除了大量其他记录之外，区块链还可以用于跟踪关于属性的已记录文档。
比特币是最早的加密货币;它起源于一本概念验证书:比特币:一个点对点的电子现金系统，由中本聪(Satoshi Nakamoto)在2009年正式推出。从那时起，比特币的市值已经增长到7590亿美元(截至2022年4月5日)。目前有超过18000种加密货币，总市值约为2万亿美元。
有一些房地产交易已经在所有加密货币中进行，市场力量表明，这将在未来几年呈指数级增长。为什么?其中一个原因是:通过将加密货币转换为政府货币，无需创建应税事件。还有一种轻松的方式
转移资金用于全球销售，而不是跨货币交易。再加上加密货币强大的价格升值潜力，有令人信服的证据表明它的持久性。
然而，潜力越大，风险越大。加密货币是出了名的不稳定，如果在交易结束前价值发生显著变化，如何处理商定的加密货币销售价格存在许多问题。
但这还不是全部——我们无法谈论区块链和加密货币而不涉及不可替代代币(NFTs)，它代表了货币以外的数字资产，如艺术品。今年，美国有两处房产以NFTS的身份出售。nft持有显示谁拥有房地产的信息(如所有权);它们包含一个私钥，用于授权所有权的更改，并使用区块链提供一个防篡改的交易分类账。nft通过使所有权变得简单和透明，实现了房地产的民主化(和分散化)。
对加密交易感兴趣?以下是四个关键建议:
- 确保所有人都在船上
- 使用已知的交换
- 所有合同都必须以美元计价，以便于纳税
- 使用网络安全最佳实践
高速互联网对房地产至关重要，5G是下一波浪潮。5G是通过手机网络进行的第五代无线数据传输，提高了速度、延迟和带宽。不过，你可能没有意识到，5G不仅仅用于手机;现在可以在家里上网了。
根据Verizon最近的一项研究，90%的购房者优先考虑快速、可靠的家庭互联网和手机服务作为他们搜索的一部分。他们还把高质量的互联网连接排在学校距离、通勤时间和现代电器之前!因此，近80%的购房者表示，5G家庭互联网使房屋更有价值是有道理的。
5G还可以用于电脑和手机之外的各种应用。想想你家独特的物联网:物理工具和物品包含传感器、软件和其他技术，通过互联网与其他系统和设备连接并交换数据。你的家里几乎所有东西都需要连接:恒温器、电器、智能插头、闹钟、摄像头门铃等等。高速互联网——以及更大容量的高速互联网——是生活在我们这个现代互联世界的关键。
除此之外，当你观察消费者的移动和工作空间趋势时，5G也变得很重要。根据同一项研究，近1000万Verizon客户在过去两年中迁移，其中超过300万客户在不同的州之间迁移。显然，随着移动性和远程工作的兴起，快速可靠的互联网连接比以往任何时候都更加重要。
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