电气化是我们历史上为家庭提供燃料的自然演变，就像今天许多使用天然气的家庭最初是用煤或取暖油作为燃料一样。在20世纪中期，大多数家庭改用天然气作为主要燃料来源，因为与煤或石油相比，天然气便宜且相对清洁。随着天然气价格的持续上涨，社区感受到碳排放的影响，寻找家庭脱碳方法的压力也越来越大。我们正在见证零能耗家庭时代的开始。
可持续发展的建筑商在MLS出售的建筑中采用了密封的建筑围护结构、电气化和太阳能光伏(PV)，也被称为太阳能电池板，这增加了那些仍在建造燃气管道住宅的建筑商的风险。所有的电动住宅和零净住宅使可持续发展的建筑商拥有竞争优势，提供更舒适、更耐用、更健康和更安静的住宅;它们也需要更少的维护和成本更低的操作。谁不想这样呢?
作为房地产经纪人，营销和销售高性能房屋的最佳方式是了解这些房屋为房屋建筑商、开发商、市场、购房者和环境带来的好处。
净零住宅因地区而异，取决于气候和当地的建造方法和标准。在芝加哥地区，我们面临着严酷的冬天和炎热潮湿的夏天，这对建筑商来说是一个真正的挑战。净零家庭是典型的电网连接家庭，在屋顶上安装太阳能光伏。他们完全使用电力作为燃料，没有天然气管道。
在芝加哥，从3月到10月，当白天较长、阳光充足、天气较温和时，零能耗家庭往往会过度发电。多余的电力被送入电网，供邻近家庭使用。通过这种方式，住宅将电网作为在寒冷月份所需的电力的长期存储，因为在寒冷月份，供暖需求会增加能源需求，而较短的白天会减少能源生产。
通过使用净计量，可以对太阳能光伏阵列(多个太阳能电池板的集合)的大小进行调整，从而产生相当于一个家庭一年可能消耗的电量。例如，一个安装了太阳能电池板的家庭，每年产生9兆瓦时的电量，安装在一栋估计消耗同样电量的建筑上。通过这种方式，电力成本降低到基本的交付费用和费用，任何家庭消耗的碳基电力都被屋顶产生的可再生能源所抵消。
当然，建造一个零能耗房屋需要计划和合适的团队。通常情况下，建筑商会与经验丰富的能源顾问签订合同，帮助他们寻找具有成本效益的解决方案，以减少能源需求，提高质量、舒适度和健康。
以下是开发团队在构建之前考虑的一些基础:
绝缘和建筑围护结构
高性能的住宅是空气密封的，有更好的建筑胶布和更好的绝缘策略。你通常可以感受到和听到与没有这些高质量材料的房子的区别，因为这转化为一个没有通风和热或冷的地方的家。三层玻璃窗提供了更大的窗户，更多的光线和更多的连接到外部世界。想象一下，当你在舒适温暖的落地窗前欣赏极地漩涡的景色!超级绝缘的外壳和增强型窗户的组合也减少了声音的传播，这有助于安静的住宅内部，屏蔽吵闹的邻居和高峰时间的交通。谁不想要一个更舒适、更安静的家呢?根据我的经验，买家通常会对图书馆安静的内部感到敬畏。
健康的室内空气
在密闭的家中，室内空气质量是有意为之的。标准的住宅依赖于典型的建筑方法所固有的“渗漏性”，但不透气性降低了室外空气进入室内的能力，最大限度地减少了过敏原、害虫和其他污染物进入室内的可能性。
在一个密闭的家庭中，健康的室内空气质量是由精心设计的系统来管理的，这些系统确保居住者使用能量回风机(ERV /HRV)提供清洁、新鲜的空气。这些简单的系统不断地将内部空气与过滤后的新鲜空气交换，同时通过使用热交换器将来自排出空气的热量前置到进入的新鲜空气中，从而保存系统中的热量。装有ERV的家庭全年都有新鲜空气，很像一扇开着的窗户，没有能源损失。一个普通的家庭不能这么说，因为它依赖于漏风或打开的窗户。
高效电
将家庭系统从天然气改为以电力为燃料的电器比看起来要简单。大多数高性能住宅已经完全放弃了天然气和燃烧。
以下是有多少家庭做出了改变:
加热和冷却:电动热泵正在取代煤气炉和中央空调。在供暖和制冷方面，寒冷气候下的热泵在使家庭全年更舒适方面发挥了不可思议的作用。这些系统不像大多数暖通空调系统那样过度循环或使用开关循环。它们以维持恒温器设定的温度所需的精确速度运行，从而保持室内温度和湿度几乎恒定。由于零能耗住宅的建筑围护结构，热泵耗电缓慢，运行时几乎是无声的。
生活热水:混合式热水炉比无缸式热水炉耗电少，操作成本比高效率煤气热水炉低。混合系统使用热泵将热量输送到家庭和水箱中。移动热量的效率大约是制造热量的三倍，这些装置每年的运行成本通常不到115美元，而高效的燃气和无缸电动模型每年的成本超过200美元。
烹饪我知道你们大多数人会说:“我的客户只喜欢用煤气灶做饭。”我相信所有忠实于燃气灶台的人都没有对电磁法有过适当的了解。大多数见多识广的烹饪爱好者和厨师都肯定感应烹调比燃气烹调更有优势:它能更快地煮熟和烧焦，更多的能量能更快地传递到锅里。它比许多炊具更精确，可以融化巧克力和黄油而不会烧焦。它也更有效，因为灶台摸起来很凉，只加热平底锅，你不必担心燃烧的可能性。此外，随着住宅的密闭性越来越高，更换空气和排气系统需要更多的科学考虑气体燃烧室内更安全。
干燥的衣服:热泵烘干机轻轻去除衣服上的湿气，并将湿气泵入管道系统。它们耗能也很低，也不会向外界释放有价值的热量。这些设备是最先进的，使电干燥更环保。
可再生能源这是现在的流行趋势!随着碳基燃料的价格接近历史新高，自己发电是一个有吸引力的选择。在你告诉你的客户安装太阳能之前，考虑以下几点:
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- 在考虑安装太阳能系统之前，先考虑减少家庭的总电力消耗。太阳能电池板是要花钱的，如果你正确地建造建筑的围护结构，并启用暖通空调系统，可能需要更少的电池板。毕竟，绝缘比太阳能便宜。记住，在脱碳方面，节约的一瓦等于太阳能产生的一瓦!
能源效率的文档
一旦一切就绪，就要查找文档。大多数节能房屋将被“评级”。建筑者可以选择遵循许多标准;一些受欢迎的是LEED for home, Pearl认证，PHIUS和能源之星。这些认证中的大多数都要求在房屋建成后对其性能进行验证。咨询师通常会做鼓风机门测试，以验证密封性，并检查所有管道系统和暖通空调系统的适当尺寸和安装。一旦被评级，大多数房屋都会有HERS评分证书，它会根据客观的尺度对房屋进行评级，并表明该房屋的预期年度储蓄。
所以，睁大你的眼睛，兴奋地看到未来市场上更多这样的房子!
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